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La Turballe (44420)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 125 m²

1462 m²

391 400 €

Réf V4210065134

LA TURBALLE, Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.COM IMMOBILIER, vous proposent à seulement 4 km de la plage des Bretons cette maison familiale couverte en ardoises naturelles offrant une agréable vie de plain-pied.

Et si votre prochaine maison se trouvait à quelques minutes seulement de l'océan ?

Vous découvrirez cette agréable maison d'environ 123 m² env., idéale aussi bien pour une résidence principale que pour profiter pleinement de la côte en résidence secondaire.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée et insert et un accès sur une terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert deux chambres dont une avec placard, une salle de bain, un second WC indépendant. Un espace supplémentaire offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, selon vos besoins. (Dalle béton).

Un garage attenant à la propriété et terrain de 1 462 m² avec une grande dépendance en tôle complètent cette propriété !!!!

Chauffage gaz citerne et ce bien est relié tout-à-l'égout dont le contrôlé est conforme !!!

Propriété reliée à la fibre et les ouvertures sont en Alu pour l'extérieur et bois pour l'intérieur !!!!!

Une maison familiale aux volumes agréables, offrant espace, potentiel et proximité de l'océan !!!!!!

Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel !

Prix : 391 400 € FAI

Prix net vendeur : 380 000 €
Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur.

Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis avec une commission réduite, nous vous offrons un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction pour 3% de commission !!!

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41. Agent commercial chez 3%.com Immobilier – RSAC VANNES 891 817 249

Mandat n° 38474

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 125 m²
terrain 1 462 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1997
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 391 400 €

Prix net vendeur 380 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

ABSIN Laurent

0627135041

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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