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Herbignac (44410)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 128 m²

19920 m²

515 000 €

Réf V4210061888

A venir découvrir au calme, agréable maison entiérement rénovée en 2025.

Maison de famille idéale pour projet agricole, ou élevage.

construite sur une parcelle de 2 hectares, comprend au rez de chaussée : une piéce vie avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une véranda, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant.

A l'étage : Mezzanine lumineuse desservant trois chambres, une salle de bain, et un WC.

Garage en sous sol avec portail automatique, cellier, cave.

Un double garage, hangar pour stockage matériel.

Le point essentiel de cette maison est son environnement, parcelle de terrain entiérement cloturée, et planté, étang d'une belle surface, puits sur la parcelle.

Cadre idyllique pour votre future maison.

Aucun travaux à prévoir, juste a y poser vos valises.

Situation :

10 kilomètres des plages

13 kilomètres de Guérande

15 kilomètres de La Roche-Bernard

Compétence et juste prix le meilleur des compromis avec une commission réduite vous offrant un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!!

Pourquoi payer plus en honoraires ?

Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET

Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618

06 72 64 91 59

REF 36712

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 625 € et 845 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 128 m²
terrain 1,99 ha
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1982
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
2 garage(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 515 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 737 €

BAHOLET Raphael

0672649159

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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