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Drefféac (44530)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

360 m²

242 050 €

Réf V5700063612

En collaboration avec Laurent Absin 3%.COM IMMOBILIER. Venez découvrir Cette maison en pierre construite sur une parcelle de 360m², mitoyenne d’un côté qui a été pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux, lumineux et respectueux de l’environnement, avec un système d’aérothermie performant sur les deux niveaux.Au rez-de-chaussée laissez-vous séduire par une pièce de vie conviviale, ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée à galandage. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, ainsi que la buanderie et le WC complètent ce niveau avec praticité.À l’étage, une mezzanine apporte du volume et dessert trois chambres, un dressing commun et une agréable salle d’eau avec baignoire et WC, pensée pour le confort du quotidien.Côté extérieur, agréable jardin équipé d'une terrasse, avec un garage isolé attenant, un puits sur la parcelle, et un abris en pierres.Un bien rare, où authenticité, performance énergétique et choix de matériaux responsables se rencontrent.Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET 06/72/64/91/59 Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 Annonce proposée par un agent commercial. REF 37652

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 120 m²
carrez 120 m²
terrain 360 m²
séjour 40,30 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Sud
terrasse
arboré
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 242 050 €

Prix net vendeur 235 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 585 €

BAHOLET Raphael

0672649159

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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