Jérôme RUFFIN – 3%.COM Immobilier vous propose cette maison de ville d’environ 169 m² habitables, idéalement située à Gondreville, à moins de 3 minutes de l’accès autoroutier.
De beaux volumes, une toiture récente et un fort potentiel d’agrandissement !
Proche des commerces, des services et à proximité de la BA 133 et du 516e régiment du train, elle bénéficie d’un emplacement pratique pour le quotidien.
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine spacieuse de 27 m².
- Grand salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse.
- Cellier de 10,70 m².
- Entrée et WC indépendant.
- Garage attenant de 16 m².
À l’étage :
- 3 grandes chambres de 26 m², 21,80 m² et 14 m², avec un magnifique parquet.
- Salle de bains de 14 m² avec double vasque, baignoire et douche.
- Dressing indépendant.
- WC séparé.
Un beau potentiel d’évolution :
- Grenier d’environ 70 m² avec une belle hauteur sous toiture, permettant d’envisager la création de chambres supplémentaires ou d’un nouvel espace de vie, sous réserve de faisabilité.
- Électricité déjà présente dans les combles.
- Grande cave double de 64 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
Extérieurs et confort :
- Jardin d’environ 150 m².
- Terrasse de 23 m².
- Toiture récente.
- Chauffage au gaz et cheminée bois.
Performance énergétique :
- DPE : D.
- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C, soit 26 kg CO₂/m²/an.
- Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an.
Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située, qui offre de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Jérôme RUFFIN – 3%.COM Immobilier – Toul
Conseiller immobilier depuis 2019 à votre service.
Tél. : 06 80 96 26 18
Compétence et juste prix, le meilleur des compromis !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
