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Alboussière (07440)

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 93 m²

1834 m²

195 700 €

Réf V4450064619

3%.COM

***EXCLUSIVITE***

ALBOUSSIERE (07)

Découvrez cette belle maison de campagne en pierre sur sa parcelle arborée de 1825m2 sans vis à vis dans un cadre de verdure et nature préservée. Vous apprécierez son exposition au sud et le calme de son environnement à quelques minutes du centre de ce village ardéchois.

Elle dispose d’une surface habitable de 93 m2 rénovés et propose deux niveaux d’habitation:

Au 1^er niveau : L’entrée s’effectue par la terrasse plein sud sur un lumineux séjour de 18m2 et une cuisine ouverte de 25m2 l’ensemble éclairé par de grandes baies équipées de volets roulants électriques. Le niveau est complété par une salle de bains de 4,4m2 et un wc séparé

Au 2ème niveau : un escalier dessert deux chambres de 25m2 et 10,4m2 et un bureau de 5m2.

La maison est batie sur une belle cave voutée de 15m2 et un atelier de 11m2 de volumes utiles. Elle est raccordée au réseau d’eau potable public.

L’ensemble a été entièrement rénové en 2022. La toiture est neuve. L’assainissement individuel sur microstation est conforme. Les menuiseries en double vitrage sont récentes et de qualité assurant une faible consommation énergétique a cette maison chauffée par un poêle à bois.

Le terrain est composé de larges terrasses offrant un bel espace potager. Deux sources exploitables sont disponibles

Cette maison de belle qualité sera idéale tant en villégiature qu’en résidence principale pour la qualité de son cadre de vie !

--- Distances:

Alboussière : 5 minutes - Lamastre : 25 minutes

Saint-Péray : 30 minutes - Valence et autoroute : 35 minutes

--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche

RSAC AUBENAS898 552 641

au 06 75 23 77 52

--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 93 m²
carrez 93 m²
terrain 1 834 m²
séjour 18 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1850
Chauffage individuel : poêle (bois)
2 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue campagne
terrasse
arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 195 700 €

Prix net vendeur 190 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 319 €

MORFIN Sébastien

06 75 23 77 52

07440 Alboussière

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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