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Baden (56870)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 63.7 m²

273 000 €

Réf V1590063595

Exclusivité 3%.Com immobilier Julie & Romain BRIFFAUT Baden

Situé dans un environnement agréable, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 en rez-de-jardin, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité du Golfe du Morbihan.

D'une surface confortable de 64,90m², cet appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec accès à une grande terrasse, une cuisine ouverte et aménagée, deux chambres avec placards dont une grande chambre avec vue sur le jardin et une salle de bains avec WC séparés.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée Sud accessible depuis la pièce de vie et de l'une des chambres

Les "plus" du bien:

- Exposition agréable et luminosité,

- Grande terrasse

- Garage fermé

- Résidence calme et bien entretenue,

- Proximité des commerces et des sentiers côtiers.

Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie idéal entre mer et nature.

A visiter sans tarder.

Prix de vente frais d'agence inclus de 273 000 € dont 8 000 € de frais d'agence (FORFAIT) à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 265 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 992755041-Agent Immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 63,70 m²
carrez 63,70 m²
séjour 32 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2007
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
1 étage(s)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

garage 16 m²
pièce à vivre 32 m²
chambre 12 m²
chambre 10 m²
salle de bain 4 m²
entrée 3.3 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 273 000 €

Prix net vendeur 265 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,02 %

Taxe foncière annuelle 780 €

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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