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Baden (56870)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

695 m²

449 000 €

Réf V1590056750

3%. Com immobilier- Baden

Découvrez cette jolie maison située à Baden, nichée dans un cadre exceptionnel. Offrant un équilibre parfait entre le charme de la nature et le confort moderne, ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer.

Au rez-de-chaussée ; elle se compose d'un lumineux salon, salle à manger, une cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse en bois. La partie nuit du rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec placard et une salle d’eau.

A l'étage, grand dégagement avec placards, deux belles chambres, , un petit bureau, une salle de bains et des wc.

Surface habitable de 92m² pour une surface utile de 110m², de beaux espaces à l'étage !

Un garage et son grenier.

Zone UBB Possibilité d'extension, piscine, double garage...

Superbe jardin, paysagé, arboré, de beaux espaces, une terrasse, potager...

Autre plus, un plan d'eau privatif à cette petite copropriété, un cadre vraiment agréable !

Points forts :

Emplacement : Située à quelques minutes du bourg de Baden, proche des commodités locales (écoles, commerces, transports).
Cadre : Environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Proximité : Accès facile aux plages et aux sentiers côtiers, parfait pour les activités en plein air.

Prix de vente de 449 000 € Frais d’agence inclus

Prix de vente hors frais d’agence de 436 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge des acquéreurs.

Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 92 m²
carrez 92 m²
terrain 695 m²
séjour 32 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2000
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 32.8 m²
cuisine 9.6 m²
chambre 11.11 m²
salle de bain 2.53 m²

Etage 1

chambre 11.9 m²
chambre 13.67 m²
bureau 2.8 m²
salle de bain 4.67 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 1
Nombre de lots 13
Quote part annuelle des charges 100 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 000 €

Prix net vendeur 436 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 436 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,98 %

Taxe foncière annuelle 1 043 €

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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