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Baden (56870)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 54 m²

130 m²

334 700 €

Réf V1590061431

3%.Com Baden Romain BRIFFAUT

Nichée au cœur d’un hameau plein de charme, à 500m de la plage du Dreven et de la pointe du Blaire, cette maison en pierre séduira les amateurs de calme, d’authenticité et de nature préservée.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie accueillante et lumineuse vous invite à la détente : murs en pierre, cuisine équipée ouverte, espace salon/salle à manger, le tout baigné de lumière naturelle.

À l’étage, deux belles chambres :

Une chambre principale spacieuse, très lumineuse, avec rangements intégrés.
Une seconde chambre plus intime, au charme cosy, avec un accès aménagé vers les combles – idéal pour du rangement ou un coin lecture.

Le parquet massif, en parfait état, vient parfaire l’ambiance chaleureuse de l’étage.

À l’extérieur, vous disposerez d’un terrain non attenant, à quelques pas, parfait pour vos moments de repos ou pour stocker vos équipements de loisirs : planches, vélos, mobilier de jardin…

Prix de vente frais d'agence inclus de 334 700 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 325 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes-Agent commercial en immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 012 € et 1 370 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 54 m²
carrez 54 m²
terrain 130 m²
séjour 30 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 334 700 €

Prix net vendeur 325 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,98 %

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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