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Belz (56550)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 191 m²

717 m²

916 700 €

Réf V3300062306

3%. COM IMMOBILIER, Jean-Pierre JOSSE vous propose dans un environnement préservé et recherché, découvrez cette maison de charme entièrement rénovée d’environ 200 m², offrant de belles prestations pour une vie de plain pied avec vue imprenable sur la Ria.

Pensée pour conjuguer élégance, confort et modernité, elle se compose de 6 pièces aux volumes généreux, comprenant notamment :

Une entrée vous accueille au RDC pour distribuer : une buanderie/cellier, un WC

Un vaste salon-séjour(+50m²) baigné de lumière, ouvert sur l’extérieur avec vue RIA ,
Une cuisine US, équipée aux finitions soignées,
Une suite parentale avec dressing & salle d'eau
Le 1er étage dessert une mezzanine, 3 chambres, une salle de Bain avec WC.
Le 2nd étage offre une grande salle de loisirs avec de multiples possibilités d’aménagement.
Différents espaces détentes en extérieurs ( SPA, terrasses bois exposées sud/ouest vue RIA, dépendances ) complètent ce bien !

L’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète et raffinée, mettant en valeur des matériaux de qualité et un style intemporel. chauffage sol , PAC.

Grâce à son excellent classement énergétique et à son emplacement privilégié, cette propriété rare sur le marché constitue une résidence principale d’exception ou une maison secondaire face à la Ria.

Diagnostics effectués le 28/09/2025 DPE : A 59 GES : A 1 Entre 900 € & 1280 € sont les prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site : www. georisques.gouv.fr

Le prix indiqué, comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 890 000 Euros

Contactez votre partenaire Immobilier :Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O, Agent Indépendant, RSAC LORIENT 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 191 m²
terrain 717 m²
séjour 38 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1955
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
exposition Nord-Est
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue RIA & Jardin
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 6 m²
salon/sejour 38.50 m²
cuisine 12 m²
dégagement 4.70 m²
salle d'eau 5.50 m²
WC 2.20 m²
chambre 15.50 m²
dressing 5.50 m²
mezzanine 9.8 m²
buanderie 9.20 m²

Etage 1

chambre 15.70 m²
chambre 14.20 m²
chambre 11.30 m²
salle de bain 6.10 m²
mezzanine 9.80 m²
dégagement 5.60 m²

Etage 2

salle de loisirs 37.80 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 916 700 €

Prix net vendeur 890 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 890 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

3%.COM Siège

04 98 12 30 17

83700 Saint-Raphaël

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022)

VENTE d’immeubles bâtis (appartement, maison …) et de propriétés rurales d’agrément

Honoraires :

Pourcentage classique : 3% TTC du prix de vente

Minimum forfaitaire : 8 000 € TTC (applicable si 3% du prix de vente est inférieur à ce montant)

Garage, parking : Forfaitaire 3 000 € TTC

VEFA, promotion immobilière : Tarif promoteur

Ces honoraires à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

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- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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Prix de vente	Valeur
< 167 000 €	5 000 €
> 167 000 €	3 %

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Minimum forfaitaire : 8 000 € TTC (applicable si 3% du prix de vente est inférieur à ce montant)

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1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

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-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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