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Nancy (54000)

Appartement 7 pièce(s) 4 chambre(s) 121.34 m²

247 200 €

Réf 1421

Appartement lumineux et spacieux au cœur de Nancy – 121 m² – Dernier étage – 4 chambres

247 200 € – À visiter sans tarder !

3%.COM – Sophie Pariset vous propose ce très bel appartement de 121,34 m², situé au centre-ville de Nancy, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, collèges, lycées, commerces, gare, professionnels de santé, etc.

Idéalement placé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, ce bel appartement traversant bénéficie d’une excellente luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition. Un véritable cocon familial, alliant volumes généreux, fonctionnalité et prestations soignées.

Les atouts du bien :

Un espace de vie agréable avec un salon/séjour lumineux de 22,75 m², parfait pour recevoir ou passer des moments en famille.
Une cuisine indépendante semi-équipée de 7,85 m², pratique et fonctionnelle.
Quatre belles chambres aux surfaces confortables :
- 15,52 m²
- 15,47 m²
- 15 m²
- 10,23 m²
Une grande salle de bain de 7,12 m², idéale pour toute la famille.
Un WC séparé, pour plus de confort.
Une cave privative, très pratique pour le rangement.

Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel au gaz avec chaudière Vaillant neuve (2023)
Toiture récemment refaite
Fenêtres double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique
Charges de copropriété raisonnables : 85 €/mois, comprenant :
- Entretien des parties communes
- Ménage
- Assurance de l’immeuble
- Eau
- Enlèvement des ordures ménagères
Taxe foncière : 1 626 €

Un emplacement privilégié à Nancy :

Cet appartement se situe dans un secteur calme, agréable et recherché, à deux pas des espaces verts (Parc Sainte-Marie, Nancy Thermal), et tout proche des activités culturelles, sportives et de loisirs. L’environnement est familial, vivant et bien desservi.

Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un appartement spacieux, lumineux et bien situé à Nancy.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Prix honoraires agence inclus : 247 200 euros

A voir très rapidement !!!

Sophie Pariset, Agent Commerciale 903533602

TEL : 06/84/94/91/54

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 000 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 121,34 m²
carrez 121,34 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
3 niveau(x)
3ème étage
3 étage(s)
cave

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 247 200 €

Prix net vendeur 240 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

PARISET Sophie

06 84 94 91 54

54210 Saint-Nicolas-de-Port

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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