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Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 61 m²

18 m²

Ascenseur

318 000 €

Réf V5920063719

À quelques pas du centre‑ville et de la piste cyclable menant au bord de mer, cet appartement de 3 pièces offre une atmosphère douce et lumineuse, où tout semble à portée de main.

Dès l’entrée, la pièce de vie exposée ouest capte la lumière de l’après‑midi et crée une ambiance chaleureuse. La cuisine américaine semi‑équipée prolonge naturellement le séjour, pour des moments simples et conviviaux.

Les deux chambres séduisent par leur hauteur sous plafond, permettant d’envisager une mezzanine — un vrai plus pour optimiser l’espace, créer un coin bureau ou du rangement supplémentaire. Elles s’ouvrent toutes deux sur un balcon filant qui rejoint la terrasse, offrant une continuité dedans‑dehors très appréciable.

La terrasse, accessible depuis les pièces de vie, devient un véritable espace de respiration : café du matin, lecture, plantes… un lieu où l’on se sent bien.

La résidence, bien entretenue et sécurisée, bénéficie en plus de la présence d’un gardien, un atout qui renforce le confort et la tranquillité au quotidien.

Côté confort : salle d’eau, WC indépendant, climatisation intégrale, appartement traversant. Un garage fermé en sous‑sol peut être acquis en supplément.

Idéal premier achat ou investissement

Emplacement recherché, vie à pied, proximité immédiate des transports, du centre‑ville et de la mer : cet appartement convient aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement. Hauteur sous plafond, terrasse, luminosité, charges maîtrisées : un ensemble rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel locatif et un confort de vie durable.

Fiche technique

• DPE : B | GES : A • Charges : 170 €/mois • Prix : 309 700 € + 8 300 € de frais d’agence (charge acquéreur)

Contact

Christine SERGENT, mandataire immobilier 3%.COM 06 78 38 77 46 (appel / SMS / WhatsApp) christineimiolek@gmail.com

Agent commercial – RSAC 101125250 – Tribunal d’Antibes Visites sur rendez‑vous – réponse rapide.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Estimation offerte sur Nice, Cagnes‑sur‑Mer, Antibes et alentours.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 540 € et 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 61 m²
terrain 18 m²
séjour 28 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2009
ascenseur
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 10.28 m²
chambre 10.81 m²
salon/sejour 28.40 m²
salle de bain 3.30 m²
terrasse 18.77 m²
accueil 3.20 m²
WC 1.23 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 59
Nombre de lots 59
Quote part annuelle des charges 2 040 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 318 000 €

Prix net vendeur 309 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 309 700 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,68 %

SERGENT Christine

06 78 38 77 46

06800 Cagnes-sur-Mer

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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