Appartement T2, de presque 36 m² de surface au sol, Terrasse de 8 m², Place de Parking sécurisée, dernier étage, avec ascenseur, idéalement situé quartier ERDRE/ SAINT-MIHIEL /SAINT-DONATIEN à Nantes (44000) DPE Optimum classé C/C
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Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous présente ce joli T2 de 1995 en plein centre ville de NANTES dans le quartier de l'Erdre Saint-Mihiel/Saint-Donatien.
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Situé au 4è et dernier étage, avec ascenseur, cet appartement de presque 36 m² de surface au sol, dispose d'une place de parking ( Transformable en Box ) est situé dans un quartier privilégié et très recherché.
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Idéal pour un investisseur, ce bien est vendu avec locataire déjà en place, avec une bonne rentabilité. Néanmoins, cela pourrait être aussi idéal pour une résidence principale et notamment pour une première acquisition.
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Cet appartement cocooning en bon état, dispose d'une entrée avec placard, d'une belle Pièce de Vie dotée d'une baie donnant sur une belle terrasse de 8 m² environ avec une excellente exposition SUD/OUEST, offrant une vue dégagée sur Nantes notamment la Tour de Bretagne, sans vis-à-vis, et donnant sur un espace vert, d'une cuisine indépendante aménagée semi-équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé.
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Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier agréable à 100 mètres de l'embouchure des Quais de l'Erdre et à 300 mètres de l'île de Versailles, afin de faire de belles balades au bord de l'eau dans un cadre préservé.
Vous pourrez profiter à pied de toutes les commodités commerciales, commerces Supermarché Intermarché Express, services publics, scolaires et transports dont notamment le Tramway Ligne 2 station St Mihiel, arrêt de bus C6 Cochard.
Présence de la fibre optique au sein de l'immeuble.
Système de chauffage gaz de ville collectif, réfrigérateur récent, poste électricité CONFORME.
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Les charges annuelles comprennent :
Copropriété calme, très bien gérée, Charges peu élevées 960 €uros / an, comprenant l'entretien et l'éclairage des parties communes, chauffage gaz collectif, le fond prévisionnel de travaux, et provision syndic copropriété.
Actuellement loué, loyer d'un montant de 621 €uros par mois, en sus charge de 80 €uros
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.
Belle opportunité à saisir
Prix de 163 000 €uros HAI ( Honoraire Agence Inclus ).
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du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
