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Nantes (44000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 44 m²

Balcon

Ascenseur

236 900 €

Réf V2870062097

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier,

vous présente ce beau T2 en plein centre ville de NANTES

Quartier île de Versailles - Erdre - Saint-Mihiel - Saint Donatien

Situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel de standing comprenant 3 étages,

cet appartement de presque 44 m² soit 43,61 m² en Loi Carrez,

est situé en centre-ville de Nantes dans un quartier calme

à deux pas de l'embouchure des Quais de l'Erdre

et à 300 mètres de l'île de Versailles,

qui vous permettra de faire de belles ballades au bord de l'eau,

dans un cadre préservé qui vous offrira praticité et confort de vie.

Cet appartement dispose d'une belle entrée donnant sur une pièce de vie de 20 m² agrémentée

d'une grande baie vitrée desservant un balcon de plus de 6 m²

avec une excellente exposition OUEST / NORD-OUEST, comprenant une Cuisine semi-équipée,

une grande chambre de 13,81 m² avec un immense placard et

une porte fenêtre donnant sur le balcon, une Salle d'eau avec meuble-vasque,

douche et sèche-serviettes et un WC indépendant.

Un Garage individuel fermé en sous-sol sécurisé viendra compléter ce joli nid douillet.

Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier très agréable à 250 mètres

d'un Intermarché express avec d'autres commerces autour,

vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne, services publics, scolaires

et transports dont notamment une station Bus Ligne 11 et 12

+ Chronobus C1 et C6 station Cochard à 150 mètres.

Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété.

Très belle opportunité à saisir.

PRIX de 236 900 € HAI ( Honoraires Agence Inclus )

Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par

notre spécialiste de prêt en immobilier.

Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18

du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00

Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 -

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3%

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 280 € et 380 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 44 m²
séjour 20 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2011
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage collectif : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Nord-Ouest
1er étage
3 étage(s)
ascenseur
vue Parc
balcon
visiophone
interphone
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 14 et 61
Nombre de lots 151
Quote part annuelle des charges 1 875 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 236 900 €

Prix net vendeur 230 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Charges 156 €

Taxe foncière annuelle 979 €

GODARD Stéphane

06 81 51 60 18

44000 Nantes

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

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