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Gruissan (11430)

Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 43.04 m²

125 000 €

Réf V5910063625

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Dans une résidence sécurisée, au cœur d’un environnement calme et agréable, découvrez ce charmant appartement lumineux situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de trois niveaux de 34.89 m² Loi Carrez (43.04 m² surface totale) idéalement placé à proximité de la plage du Grazel, du port et de toutes les commodités, sans nuisance des commerces et restaurants.

Les atouts du bien :

Vue dégagée exceptionnelle sur le port, les bateaux et les Pyrénées

Appartement lumineux et agréable à vivre

Résidence sécurisée avec local vélos

Petit patio convivial, parfait pour partager des moments entre voisins

Environnement paisible, proche du littoral

Description :

Entrée avec placard : 4,89 m²

Séjour lumineux : 14,28 m²

Chambre : 7,62 m²

Cuisine séparée : 3,62 m²

Salle de bain avec baignoire : 3,24 m²

WC indépendant : 1,24 m²

Loggia / espace extérieur avec vue : 8,15 m²

Sol en tommettes apportant charme et authenticité.

Informations complémentaires :

Pace de parking privative vendue avec le bien

Espace privatif pour vélos

Patio commun - Espace détente

Pas de procédure en cours dans la copropriété

Charges de copropriété : 775 € / an

Taxe foncière : 1 100 €

Diagnostic de Performance énergétique :

DPE : Classe C

Émissions de gaz à effet de serre : Classe A

Consommation d’énergie finale : 88 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 610 € et 878 €

Peintures & électricité à revoir déduites du prix du bien.

Un bien idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif dans une station balnéaire prisée.

À visiter sans tarder !

Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 43,04 m²
carrez 34,89 m²
séjour 14,28 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée (semi-équipée)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
2ème étage
3 étage(s)
vue PORT BATEAUX PYRENEES

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 433

Financier

Informations financières

Prix de vente 125 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 011 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

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< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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FERNANDEZ Audrey

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11430 Gruissan

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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