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Gruissan (11430)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 24 m²

Balcon

Ascenseur

117 000 €

Réf V5910063799

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Idéalement situé sur la Rive Gauche de Gruissan, à proximité immédiate du port, des commerces, restaurants et des plages, découvrez ce charmant appartement 2 pièces au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence fermée, sécurisée et entretenue avec gardien.

Fonctionnel et bien agencé, il mesure 24.36 m² ( Loi Carrez) / Superficie totale au sol: 31.36 m²ce bien et se compose de :

Une entrée avec placard

Une chambre avec grand rangement (9.35 m²)

Une salle d’eau avec douche et WC (2,26 m²)

Un séjour avec cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle (12.75 m²)

Le séjour s’ouvre sur un balcon de 7 m², offrant une vue agréable sur le port, les bateaux ainsi que le parc privatif, idéal pour profiter pleinement de l’environnement.

L’appartement se distingue par une ambiance décorative soignée, mêlant subtilement des inspirations jungle et bord de mer, créant un cadre à la fois rafraîchissant, original et particulièrement agréable à vivre.

Les + du bien

Appartement lumineux, moderne et optimisé

Possibilité de vente entièrement meublé, avec un mobilier harmonieux et prêt à l’emploi

Place de parking privative dans la résidence

Local vélo sécurisé

Chauffage électrique par radiateurs à inertie (marque Noirot)

Ballon d’eau chaude performant

Excellent rendement locatif

Caractéristiques techniques :

Résidence de 1974 / immeuble de 4 étages

Menuiseries simple vitrage, volets roulants manuels

Charges de copropriété : 850 € / an

Taxe foncière : 600 € / an

DPE : Classe E / GES : Classe B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 740 € & 1040 €/an

Bénéficiant d’une forte demande locative et générant un très bon rendement locatif, ce bien idéal en résidence principale ou secondaire, constitue également une excellente opportunité d'investiseement locatif.

Il ne reste plus qu’à s’installer ou à le proposer à la location et en profiter joyeusement!

À visiter sans tarder !

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne

Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages.

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 24 m²
carrez 24 m²
séjour 12,70 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1974
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
exposition Sud-Est
2ème étage
4 étage(s)
ascenseur
vue Port & Bateaux / Jardin-Parc
balcon
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 302
Quote part annuelle des charges 850 €
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 117 000 €

Prix net vendeur 111 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 111 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,41 %

Taxe foncière annuelle 600 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

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Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

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