Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Agent Commercial RSAC 985307842
Situé sur le secteur très recherché de la mythique plage des Chalets de Gruissan, ce chalet élevé sur 2 niveaux offre un cadre de vie rare, à deux pas des plages et des commerces, tout en restant parfaitement au calme.
Description du chalet
99.10 m² (68.77 m² loi carrez) de 8 pièces, 5 chambres, une terrasse de 20 m², un garage de 18 m² & un atelier
Élevé sur deux niveaux, ce chalet développe une surface totale de près de 100 m², dont :
30.33 m² au rez-de-chaussée
68.77 m² à l'étage
Il bénéficie d'une distribution optimale, de beaux volumes et d'une belle luminosité.
À l'étage : un très bel espace de vie avec:
Un grand séjour / salon avec cuisine ouverte aménagée & équipée de 28.41 m² donnant accès à la terrasse
Une salle à manger lumineuse sous verrière de 9.8 m²
Une terrasse aménagée de 20 m² avec barbecue et cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieur
Une charmante salle d'eau atypique avec douche de 4.15 m²
3 chambres avec placards de 6.72 m², 7.27 m² et 6.9 m²
Un WC indépendant de 1.07 m²
Au rez-de-chaussée : autonomie et polyvalence
Idéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location saisonnière :
Un séjour de 13.47 m² avec cuisine aménagée et équipée
Deux chambres supplémentaires de 6.92 m² et 6.8 m²
Une salle d'eau de 3.14 m² avec douche et WC intégré
Une buanderie
Un garage de 18 m² parfait pour stocker le matériel de voile, vélos, équipements de plage etc.
Un atelier pour les bricoleurs ou espace de stockage supplémentaire
Prestations & confort
Climatisation réversible
DPE : Classe C (142 kwh/m²/an)GES : Classe A ( 4kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 790 € et 1130 €/an
Taxe foncière : 750 €
Taxe d'amodiation : 120 €
Emplacement idéal
À seulement quelques pas des plages, des commerces saisonniers sans en subir les nuisances sonores & des pistes cyclables, activités nautiques, restaurants
Un environnement exceptionnel, calme & agréable, parfait pour profiter de l'esprit unique de la plage des Chalets.
Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire en bord de mer ou un investissement locatif (forte demande sur le secteur)
Un chalet rare sur le marché.
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