Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
À seulement quelques minutes à pied de la célèbre plage des Chalets, des commerces et des animations, ce chalet en pleine propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gruissan.
Édifié sur trois niveaux, il développe 112 m² habitables, 85,89 m² Loi Carrez et 132,82 m² de surface totale. Son véritable atout réside dans sa configuration rare : il est composé de deux logements totalement indépendants mesurant respectivement 31 et 81 m², offrant un fort potentiel d'exploitation.
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, une résidence secondaire, un projet familial, un investissement locatif saisonnier ou annuel, qu'à un acquéreur souhaitant réunifier les deux logements afin de créer une seule habitation.
Un premier logement indépendant – T3 d'environ 31 m²
Situé au rez-de-chaussée, ce premier logement développe près de 31 m² habitables et se compose de 3 pièces.
Il comprend :
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Séjour avec cuisine aménagée et entièrement équipée
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Chambre
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Chambre
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Dégagement
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Salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie
Parfaitement indépendant, il constitue un excellent espace pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.
Un second logement indépendant de 5 pièces – 81 m² habitables (55 m² Loi Carrez)
Accessible par son entrée indépendante, le logement principal développe 81 m² habitables, dont 55 m² Loi Carrez, et se compose de 5 pièces.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 34,28 m², baignée de lumière, avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Depuis le séjour, la vue est tout simplement remarquable sur les étangs, les chevaux et la Tour Barberousse, offrant un panorama emblématique de Gruissan.
Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité pendant la saison hivernale.
Ce niveau comprend également :
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Un dégagement
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Une salle d'eau avec douche et WC
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Une chambre équipée d'un placard et d'un dressing sur mesure.
Le dernier niveau accueille une agréable mezzanine composée de deux espaces de 12 et 14.5 m²
Actuellement aménagés en espaces nuit, ces volumes peuvent également accueillir un bureau, un atelier, une bibliothèque, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins.
L'un de ces espaces bénéficie d'un hublot offrant une superbe vue sur les étangs et baigne les lieux d'une atmosphère douce et maritime.
Il est également possible de réunifier facilement les deux logements en créant une liaison intérieure entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de Gruissan
Implanté sur une parcelle d'environ 135 m², le chalet offre des espaces extérieurs agréables et soigneusement aménagés.
Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse avec coin repas, barbecue maçonné et espace détente, permettant de préserver l'intimité de chacun.
Un appentis de 6,85 m² permet de stocker facilement vélos, matériel de plage ou équipements de loisirs.
Le logement principal offre également la possibilité de créer une terrasse supplémentaire afin de profiter encore davantage de la vue exceptionnelle.
Garage et stationnement
Le bien dispose :
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d'un garage de 14,01 m² avec point d'eau,
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d'une place de stationnement devant le chalet,
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d'un parking public situé à proximité immédiate.
Prestations
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Chalet vendu entièrement meublé
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Menuiseries PVC double vitrage
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Volets roulants électriques
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Climatisation réversible
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Cheminée avec insert
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Cuisine aménagée et équipée
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Dressing sur mesure
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Aucun travaux à prévoir
Performances énergétiques
DPE : Classe C – 140 kWh/m²/an
GES : Classe A – 4 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 491 € et 665 € par an.
Taxe foncière : 988 €.
Les atouts
• À quelques minutes à pied de la plage des Chalets et des commerces.
• Vue exceptionnelle sur les étangs, les chevaux et la Tour Barberousse.
• Deux logements totalement indépendants.
• Possibilité de créer une seule habitation en reliant les deux niveaux.
• Excellent potentiel locatif avec possibilité de louer un ou les deux logements séparément.
• Idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
• Chalet en pleine propriété.
• Garage, stationnement et espaces extérieurs privatifs.
• Bien vendu entièrement meublé.
• Aucun travaux à prévoir.
Rare sur le marché de Gruissan, ce chalet allie charme, fonctionnalité et qualité de vie. Sa configuration unique, son emplacement recherché, sa vue exceptionnelle et son fort potentiel locatif en font une opportunité idéale pour profiter du littoral tout en réalisant un investissement patrimonial durable.
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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
