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Gruissan (11430)

Rez de jardin 2 pièce(s) 1 chambre(s) 31.72 m²

128 500 €

Réf V5910063785

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne

Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842

Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d’une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

Description du bien

Dès l’entrée (2,5 m²), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant :

Un WC indépendant (0,85 m²)µ

Une salle d’eau (3,15 m²) avec douche et emplacement prévu pour lave-linge

Un séjour lumineux de 18.5 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle)

Une chambre cosy de 6.75 m²

L’ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre.

Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m², orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux.

Prestations complémentaires

Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques

Chauffage par convecteurs électriques

Eau chaude par cumulus électrique

Interphone

Accessibilité pour personne à mobilité réduite

Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée

Local à vélos collectif, fermé et sécurisé

Informations sur la copropriété

Nombre de lots : 278

Immeuble de 3 étages

Appartement situé au rez-de-chaussée

Charges & fiscalité

Taxe foncière : 950 € / an

Charges de copropriétés annuelles env. 800€

Performance énergétique

DPE : Classe D (238 kWh/m²/an – énergie primaire)

Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an

GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 € et 910 €

Localisation

À proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches.

Surface totale avec terrasse : 38,22 m²

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne

Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages.

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 31,72 m²
carrez 31,72 m²
séjour 18,50 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1985
kitchenette (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 parking(s)
exposition Est
3 étage(s)
vue PORT BATEAUX
terrasse
interphone
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 401
Nombre de lots 278
Quote part annuelle des charges 800 €
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 128 500 €

Prix net vendeur 122 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 122 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %

Taxe foncière annuelle 950 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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FERNANDEZ Audrey

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11430 Gruissan

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Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

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- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

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