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Pluvigner (56330)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 76 m²

2382 m²

166 000 €

Réf V3300064801

3%.COM Ria IMMOBILIER, vous propose dans un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée, cette longère de 76 m² habitables avec du potentiel !

Édifiée sur un terrain de 2 382 m², elle dispose :

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine et cheminée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un garage de 43 m² + une remise.

À l'étage, une chambre supplémentaire et un vaste grenier aménageable d'environ 75 m² à fort potentiel.

Cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation, résidence principale & familiale, maison de vacances ou investissement.

Les atouts : environnement calme, grand terrain, 3 chambres, garage, grenier aménageable et fort potentiel d'évolution.

DPE : G 455 GES : F 92 Estimation des coûts annuels d'énergies entre 3400€ & 4630€, indexés sur 2023

Audit énergétique en attente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 160 000 €

Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O. Agent immobilier indépendant sur la RIA & ses alentours, vannes, Auray RSAC LORIENT 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 400 € et 4 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 76 m²
terrain 2 382 m²
séjour 24 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1980
kitchenette
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
vue jardin & campagne

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 24 m²
chambre 13.20 m²
chambre 15.40 m²
salle d'eau 5.22 m²
Chaufferie 9.50 m²
garage 43.20 m²

Etage 1

chambre 10.30 m²
grenier aménageable 75 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 166 000 €

Prix net vendeur 160 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,75 %

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

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Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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