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Trémuson (22440)

Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 280 m²

2554 m²

597 400 €

Réf V3550062707

EXCLUSIVITE - A Trémuson - superbe maison en pierre avec extension contemporaine, piscine et prestations de qualité

Vous recherchez une maison familiale mêlant le charme de l’ancien et le confort du contemporain ? Cette propriété exceptionnelle, entièrement rénovée en 2007 avec une vaste extension moderne, offre des volumes rares. Elle a ensuite bénéficié d’une nouvelle phase de travaux majeurs en 2023, lui offrant aujourd’hui un confort et une qualité de finition remarquables.

Au rez-de-chaussée :

- Magnifique salon lumineux de 60 m², doté de grandes baies vitrées avec portes à galandage et d’un poêle double face donnant également sur la salle à manger.

- Salle à manger séparée de 35 m², idéale pour recevoir.

- Cuisine aménagée et équipée.

- Deux pièces polyvalentes pouvant servir de chambres, bureau ou salle de sport, dont l’une dispose d’un accès direct à une salle d’eau et à la terrasse

- Une buanderie fonctionnelle.

À l’étage :

- Dans la partie récente : deux chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau et dressing privatif.

- Dans la partie ancienne : deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande salle de jeu de 24 m² au sol.

Prestations extérieures et annexes :

- Très grand carport pouvant abriter jusqu’à trois voitures.

- Garage indépendant de 50 m² avec grenier au-dessus

- Cabanon de jardin

- Piscine 8x4 chauffée par pompe à chaleur

- Spa

- Cour goudronnée, portail électrique, jardin paysager parfaitement entretenu.

Confort et équipements :

- Chauffage au sol pour la partie récente et la cuisine

- Chauffage électrique dans la partie en pierre

- Poêle double face entre salon et salle à manger

- Pompe à chaleur récente (aérothermie)

- Maison reliée au tout-à-l’égout

- Décoration élégante et sobre

Ses atouts : volumes généreux, luminosité exceptionnelle, prestations complètes, proximité du bourg, environnement idéal pour une vie de famille

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et modernité

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE

Honoraires 3% TTC de la valeur du bien - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496 - 3%.COM immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC -

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 120 € et 2 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 280 m²
terrain 2 554 m²
séjour 59 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2007
1 garage(s)
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 14.34 m²
salon/sejour 59.82 m²
salle à manger 33.55 m²
cuisine 22.32 m²
salle d'eau 6.09 m²
pièce/salle de sport 8.9 m²
chambre 14.95 m²
buanderie 14.14 m²
garage 50 m²
carport m²
Garage indépendant m²

Etage 1

salle de bain - pierre 5.08 - 5.24 m²
chambre1 - pierre 8.11 - 12.44 m²
Chambre2 - pierre 11.66 - 16.77 m²
salle de jeu 19.34 - 29.44 m²
chambre 1 extension 9.65 - 14.55 m²
chambre parentale 13.08 - 19.62 m²
salle d'eau 7.92 - 11.19 m²
dressing 5.49 - 11.2 m²
grenier au-dessus du garage m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 597 400 €

Prix net vendeur 580 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 2 080 €

3%.COM Siège

04 98 12 30 17

83700 Saint-Raphaël

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022)

VENTE d’immeubles bâtis (appartement, maison …) et de propriétés rurales d’agrément

Honoraires :

Pourcentage classique : 3% TTC du prix de vente

Minimum forfaitaire : 8 000 € TTC (applicable si 3% du prix de vente est inférieur à ce montant)

Garage, parking : Forfaitaire 3 000 € TTC

VEFA, promotion immobilière : Tarif promoteur

Ces honoraires à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

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Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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> 167 000 €	3 %

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-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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