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Rœschwoog (67480)

Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 226 m²

900 m²

288 400 €

Réf V4380061524

3%.COM. Dans la commune de Rœschwoog, venez découvrir cette grande maison des années 1980 qui offre divers projets : investissement locatif, grande maison familiale ou bi-famille ou professionnel.

Sur une parcelle de 975m² avec grande dépendance et espace extérieur.

---Le premier niveau de la maison dispose de 2 accès :

Celui-ci est composé :

D’un salon séjour, de deux chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau, une pièce de 7 m² pouvant servir de buanderie ou de bureau.

--- A l’étage :

Un spacieux palier desservant 4 chambres, dont une faisant office de cuisine actuellement, une salle de bain, un débarras et un grand et lumineux séjour de plus de 40m² avec cheminée. Accès aux combles.

---Sous-sol complet disposant de 4 espaces de stockage avec accès extérieur.

---Prestations et équipement :

Chauffage et production d’eau chaude électrique, Fenêtres bois double vitrage.

DPE : C du 20.02.2025

La taxe foncière 2024 est de 1151€

Numéro de mandat : 36520

Cette maison offre une très belle surface habitable, modulable et pleine de possibilités. Idéale pour accueillir une grande famille, deux foyers (bi familiale) ou encore un projet locatif ou professionnel, elle séduit par ses volumes généreux et sa configuration adaptable.

Elle nécessite des travaux d’amélioration de l’habitat et une remise au goût du jour, laissant libre cours à votre créativité pour l’aménager selon vos envies et besoins.

Son potentiel est indéniable : que vous souhaitiez créer plusieurs logements indépendants, un espace de travail avec habitation attenante, ou une grande demeure familiale, cette propriété saura s’adapter à vos projets.

En complément, le bien dispose d’une charmante dépendance à colombages, idéale pour du rangement, un atelier ou un futur aménagement, ainsi que d’un espace vert agréable offrant un coin de détente et de convivialité en extérieur.

-- Pour toute information, merci de prendre contact au 07 69 03 49 29.

Christelle Hossann

Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00. Le samedi de 9h à 12h.

Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 897.775.540-- Réseau national à honoraires réduits 3%.com immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 050 € et 4 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 226 m²
terrain 900 m²
séjour 40,30 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 288 400 €

Prix net vendeur 280 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

HOSSANN Christelle

07 69 03 49 29

67480 Roppenheim

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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