À Rœschwoog, rue de la Gare, découvrez ce beau duplex 4 pièces d’environ 106 m² • 3 chambres • Jardin privatif d’environ 250 m² • Terrasse • 2 stationnements • DPE C ,
Situé dans un ensemble immobilier intimiste composé de seulement deux logements, chacun disposant de son propre jardin privatif.
Une configuration particulièrement recherchée, offrant l’indépendance et les agréments d’une maison : entrée indépendante, extérieur privatif, terrasse, stationnements et volumes généreux.
Le logement sera livré en décembre 2026 entièrement aménagé et prêt à habiter, avec des prestations modernes et soignées. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
--UN LOGEMENT ENTIÈREMENT CLÉ EN MAIN--
L’aménagement intérieur sera réalisé dans son intégralité afin de vous éviter les contraintes liées à la gestion de plusieurs corps de métier.
La prestation comprend notamment : Cuisine équipée Götz, Climatisation réversible sur les 2 niveaux, chauffe-eau thermodynamique Installation électrique, 3 chambres, Jardin privatif d’environ 250 m², Terrasse, 2 places de stationnements, Installations sanitaires et appareillages, cloisons et finitions intérieures,revêtements de sols.
Equipements et travaux réalisés avec les garanties applicables Selon le projet, certaines possibilités de personnalisation des équipements, matériaux et finitions pourront être étudiées.
--UNE CONSTRUCTION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ--
Le bâtiment bénéficie d’une conception robuste et de nombreux travaux déjà réalisés : Murs en triple épaisseur composés d’une brique de 20 cm, d’une isolation et d’une brique de 10 cm, Façade avec crépi neuf, Isolation phonique renforcée entre les deux logements, Fenêtres PVC SCHÜCO neuves en triple vitrage, Volets roulants électriques motorisés en aluminium, escalier intérieur en béton, Réseaux techniques et arrivée électrique, combles offrant un potentiel supplémentaire, Portail en aluminium motorisé avec visiophone.
Le logement bénéficie d’un DPE classé C, garantissant un bon niveau de performance énergétique.
--UN AGENCEMENT FAMILIAL ET FONCTIONNEL--
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte.
De grandes ouvertures ainsi qu’une baie vitrée apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin.
Ce niveau comprend également : Un WC indépendant, un accès direct à une grande cave avec un espace buanderie et stockage, un second accès à la cave depuis l’extérieur.
À l’étage, l’espace nuit se compose de : 3 chambres d’environ 12 à 15 m², une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un meuble vasque, une distribution idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort.
--UN JARDIN PRIVATIF D’ENVIRON 250 M²--
Véritable atout du bien, le duplex bénéficie d’un jardin privatif clôturé d’environ 250 m², offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Une terrasse d’environ 12,5 m², directement accessible depuis la pièce de vie, prolongera naturellement l’espace intérieur. Vous bénéficierez également de : 2 stationnements privatifs, un portail en aluminium motorisé avec visiophone.
Un ensemble qui permet de profiter pleinement des avantages d’une maison tout en conservant un logement moderne et facile à vivre.
--UNE SITUATION PRATIQUE À RŒSCHWOOG--
Situé rue de la Gare, le bien profite d’un emplacement pratique, à proximité immédiate de la gare et des commodités de la commune. Écoles, boulangerie, pharmacie, commerces, tabac-presse et différents services de proximité sont facilement accessibles.
LES POINTS FORTS 106 m² habitables • 3 chambres • Jardin privatif d’environ 250 m² • Terrasse de 12,5 m² • 2 stationnements • Cuisine équipée Götz • Climatisation réversible • Chauffe-eau thermodynamique • Fenêtres SCHÜCO triple vitrage • Volets roulants motorisés • Portail motorisé • Grande cave • DPE C.
Livraison clé en main Un bien particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent le confort d’une maison, un extérieur privatif et un logement entièrement terminé, sans avoir à gérer eux-mêmes les contraintes d’un chantier.
PRIX DE VENTE Prix net vendeur : 290 000 € Prix de vente frais d’agence inclus : 298 700 € Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Plans, descriptif détaillé des prestations et informations concernant la formule clé en main disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christelle Hossann Conseillère en immobilier – 3%.COM Immobilier 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540
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Photos et visuels de présentation non contractuelles
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