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Saméon (59310)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 123 m²

928 m²

458 350 €

Réf V2410064751

Nouveauté en exclusivité !!!!

Idéalement située au coeur de la commune dans un environnement trés paisible, cette charmante maison vous séduira à coup sûr par sa luminosité et son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie généreux, baigné de lumière, à l'ambiance chaleureuse grâce à une déco très soignée.

La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, offre une surface appréciable de 15 m², avec accès direct sur la terrasse.

A l'étage, 3 chambres d'une belle superficie , une salle de bain complète avec douche et baignoire, idéal pour une famille.

A l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin de plus de 800m², exposé Sud /Ouest, sans vis à vis, avec piscine chauffée pour des journées détente.

Un garage de 27 m², aménageable, est un atout supplémentaire pour cette maison familiale !!

CALME - LUMINOSITE - CONFORT

A VISITER SANS TARDER !!!!

EXCLUSIF - Samuel Vallé, 3%.COM IMMOBILIER, RSAC Valenciennes 444527964

3%.COM PEVELE-AMANDINOIS, agence à honoraires réduits (3%*)

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 123 m²
terrain 928 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2000
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
2 garage(s)
3 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 458 350 €

Prix net vendeur 445 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 445 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 500 €

VALLE Samuel

06 62 55 49 05

59310 Orchies

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 265 000 €	8 000 €
> 265 000 €	3 %

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