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Achères (78260)

Terrain 4 pièce(s) 2 chambre(s) 59 m²

1063 m²

480 000 €

Réf V5230055795

Achères – Centre-ville – Propriété de 1063 m² en zone UDa – Maison ancienne à rénover ou démolir – Projet constructible

3% Prestige Yvelines Properties vous propose cette ancienne propriété maraîchère située à deux pas du centre-ville d’Achères, sur une parcelle rare de 1063 m² en zone UDa, offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation ou de construction.

Caractéristiques du bien existant

Maison des années 1930 de plain-pied (59 m² – 3 pièces)
Sous-sol partiel d’environ 30 m²
Garage avec fosse
Deux préaux, un ancien poulailler
Maison raccordée au gaz et au tout-à-l’égout
Puits présent sur la parcelle

Informations urbanistiques & potentiel

Parcelle de 1063 m² en zone UDa
Emprise au sol autorisée supplémentaire : +40 m²
Terrain en forme de trapèze : 16,50 m de façade rue / 22,50 m en fond
Projet validé par la mairie par le passé :
- Construction d’une maison sur toute la largeur, à 6 m du trottoir
- Projet de 7 logements avec parking en sous-sol également étudié

Un bien rare à fort potentiel

Emplacement stratégique : centre-ville à pied
Nombreuses possibilités : résidence principale, investissement, division parcellaire
À rénover intégralement ou à démolir pour construire
Environnement calme, parcelle lumineuse et bien exposée

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 59 m²
carrez 59 m²
terrain 1 063 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1930
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
3 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €

Prix net vendeur 466 019,42 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 466 019,42 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 2 000 €

DUTREIL Jean-Marc

06 22 72 49 77

78300 Poissy

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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