3%.COM Immobilier, Christelle Hossann, vous propose de découvrir cette maison individuelle construite en 1965, parfaitement entretenue et située en deuxième ligne, dans un environnement agréable à proximité des commodités et des principaux axes routiers.
La maison offre 92,02 m² habitables de plain-pied, complétés par environ 72,73 m² d’espaces aménagés au sous-sol.
LE NIVEAU PRINCIPAL – 92,02 M² HABITABLES : Une entrée dessert un lumineux salon-séjour d’environ 28 m², équipé d’un poêle à bois récent et d’une climatisation réversible.
La cuisine séparée et équipée bénéficie d’un accès direct au jardin.
Ce niveau comprend également : – deux belles chambres de plus de 14 m² ; – une grande terrasse accessible depuis l’une des chambres ; – une salle de bains fonctionnelle ; – l’accès intérieur au niveau inférieur.
LE SOUS-SOL AMÉNAGÉ – ENVIRON 72,73 M² SUPPLÉMENTAIRES Accessible depuis la maison mais également directement depuis l’extérieur par une terrasse:
le sous-sol propose plusieurs espaces déjà aménagés : – une seconde cuisine ; – un salon ; – un bureau ; – une grande pièce polyvalente ; – un cellier ; – une salle d’eau ; – un WC séparé ; – un espace chaufferie et buanderie. Ces surfaces ne sont pas comprises dans les 92,02 m² habitables et présentent la configuration ainsi que la hauteur sous plafond propres à un sous-sol.
Elles constituent néanmoins un véritable espace complémentaire pour répondre à de nombreux besoins : espace personnel pour un adolescent, télétravail, salle de loisirs, accueil de la famille, rangement ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
PRESTATIONS ET CONFORT – isolation extérieure ; – menuiseries PVC double vitrage ; – volets motorisés ; – portes d’entrée et de service récentes ; – pompe à chaleur installée en 2026 ; – ballon thermodynamique installé en 2026 ; – poêle à bois ; – climatisation réversible ; – exposition sud ; – deux places de stationnement.
LES EXTÉRIEURS : La propriété est implantée sur un beau terrain arboré de 897 m², soit 8,97 ares. Le jardin, les terrasses et les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Le terrain est également piscinable.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 434 € et 1 940 € par an. Taxe foncière 2025 : 550 €.
PRIX DE VENTE : 354 900 € HONORAIRES INCLUS Prix net vendeur : 345 000 € Honoraires de 2,87 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Une maison très soignée, offrant une agréable vie de plain-pied et de nombreux espaces complémentaires, idéale pour une famille à la recherche de confort, de rangement et de possibilités d’aménagement.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christelle Hossann Conseillère en immobilier – 3%.COM Immobilier Tél. : 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540 Annonce proposée par un agent commercial. Mandat de vente n° 36949.
Taxe foncière 2025 :550€
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RSAC Strasbourg 897.775.540
Du lundi au vendredi de 9h à 18h , le samedi 9h à 12h
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