Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située au centre du charmant village de Marcorignan, à seulement quelques minutes de Narbonne et des commerces, cette ancienne cave entièrement rénovée dans un esprit loft saura vous séduire par son caractère unique et son alliance réussie entre authenticité et modernité.
Caractéristiques principales :
Superficie habitable : 145,7 m²
Terrain : 196 m²
Orientation : Sud-Est, très lumineux
Matériaux de qualité : pierre, bois, poutres apparentes
Atmosphère chaleureuse et apaisante
Extérieur & confort :
Espace extérieur entouré d'arbres d'environ 80 m², sans vis-à-vis
Piscine neuve (4 x 2,5 m) avec traitement par électrolyse, pompe à chaleur et système automatisé
Local technique + accès voiture Stationnement à l'intérieur ou à l'extérieur
Climatisation réversible, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique
Environnement calme et zone non inondable
Stationnement facile : un nouveau parking de 25 places à 50 m, idéal pour vos amis
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée de 4.8 m² avec placard de 0.5 m² et WC de 1 m²
Double séjour cathédrale lumineux avec larges baies vitrées à galandage s'ouvrant entièrement sur l'extérieurSéjour & coin TV: 29.6 m²+ 14.6 m²
Cuisine semi-ouverte de 11.4 m², aménagée et entièrement équipée, donnant sur la pièce de vie
Suite parentale avec chambre, salle d'eau de 5.3 m² et grand dressing de 4.5 m²
A l'étage :
Deux chambres de 11.2 et 9 m² avec placard de 1.5 m²
Salle d'eau de 5.8 m² avec douche et WC
Grands placards de 1.5 m² et 1.3 m²
Buanderie de 2.8 m²
Deux mezzanines aménageables de 12.2 m² et 10.3 m²+1.9 m² (chambre supplémentaire, espace bureau ou salle de musique ou de jeux)
Coursive à encorbellement donnant du cachet à l'ensemble
DPE : Classe B / GES : Classe A
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 650 € et 940 €/an
Taxe foncière: env. 900 €/an
Ce bien atypique et gracieux, magnifiquement rénové, offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Idéal pour une maison principale ou secondaire, accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale ou pour un investissement locatif.
Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
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