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Fabrezan (11200)

Maison de village 6 pièce(s) 2 chambre(s) 55.13 m²

65 900 €

Réf V5910062916

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Au cœur du pittoresque village de Fabrezan, niché dans les Corbières, découvrez cette maisonnette de caractère élevée sur trois niveaux, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D’une surface habitable de 55,13 m², elle offre une organisation fonctionnelle et chaleureuse.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

Entrée sur un séjour de 19 m² avec cuisine équipée (four et plaques vitrocéramiques électriques), placard de rangement

Buanderie de 2 m²

Premier étage :

Salle d’eau de 4 m² avec douche à l’italienne et meuble vasque

Dégagement de 2,5 m²

WC indépendants de 0,9 m²

Chambre de 8,5 m²

Deuxième étage (grenier aménagé) :

Chambre mezzanine de 9,62 m², pouvant servir de chambre d’amis ou de bureau

Dégagement de 3,8 m²

Grand dressing : 3,45 m²

Placards sous pente et placard indépendant : 1,15 m²

Confort & informations techniques

Ballon électrique

Mode de chauffage : électrique

Diagnostic de performance énergétique :

DPE : Classe D (205 kWh/m²/an)

GES : Classe B (8 kg CO₂/m²/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 860 € et 1 210 €

Taxe foncière : 838 € / an

Information: peintures à prévoir pour rafraichir le bien suite au déménagement.

Les + du bien

Maison de village atypique

Volumes bien optimisés sur trois niveaux

Mezzanine aménagée

Village vivant des Corbières, proche de Lézignan-Corbières et des axes principaux

À visiter sans tarder ! Bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de l’authenticité et du calme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 210 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 55,13 m²
carrez 53,13 m²
séjour 18,76 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud
3 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente 65 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 805 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
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