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Strasbourg (67200)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 36.97 m²

131 000 €

Réf V2130063408

3%.COM vous propose ce coquet F2 de 36,97 m² Carrez, parfait pour un premier investissement locatif.

67200 QuartierSaint Florent : idéal investisseur !

Le bien est occupé par un locataire depuis aout 2025.

--- Il comprend :

-- 1 Entrée/Dégagement (3,53m²).

-- 1 Séjour (14,45m²)

-- 1 chambres (9,79m²)

-- 1 Salle d'eau (1,79m²)

-- 1 Cuisine (6,74m²)

-- 1 Loggia (3,10m²)

-- WC ( m²)

-- 1 Cave (4m²).

---Autres :

Charges :680€/an

Taxe foncière : 685€

-- Chauffage & ECS gaz individuel.

--- Les plus :

-- Cuisine (éléments de cuisine, four, plaque de cuisson, réfrigérateur)

-- Orientation Est/Ouest.

-- Faibles charges.( électricité des communs, eau froide, ordures menagères.)

-- Possible accès cour commune.

-- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46.

Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00.

-- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur.

-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.

-- Prix net vendeur : 127 000€

-- Prix HAI charge acquéreur : 131 000€, soit 4000€ de commission agence, soit 3.15%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 012 € et 1 370 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 36,97 m²
carrez 36,97 m²
séjour 14,45 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
2ème étage
Nombre de niveaux : 2 étage(s)
cave

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 131 000 €

Prix net vendeur 127 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 127 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,15 %

Taxe foncière annuelle 677 €

KLEINAS Christophe

06 44 02 65 46

67100 Strasbourg

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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