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Strasbourg (67000)

Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 83.31 m²

Ascenseur

299 750 €

Réf V2130063542

3%.COM Neudorf vous propose un appartement de 83,31 m², situé rue de Louvain à proximité immédiate de l'école maternelle et le collège Vauban.

Ce bien se trouve au 2ème étage avec ascenseur d’une petite copropriété des années 1970.

Traversant, il bénéficie d’une double orientation Sud/Est Nord/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une distribution originale qui lui confère beaucoup de charme.

L’appartement dispose également d'une Loggia et d’une cave.

--- Il comprend :

- Entrée (3,98m²)

- 1 Séjour (16,40m²), possibilité de fusionner une chambre avec le séjour pour passer à 25m²

- Cuisine équipée (13,22m²)

- 4 Chambres (11,56m², 9,88m², 9,76m², 8,24m²)

- Loggia (2,82m²)

- Salle d'eau (3,02m²)

- WC (1,43m²)

- 1 Dégagement ( 6,79m²)

- Cave (7,15m²)

---Autres

-- Chauffage Collectif Gaz.

-- Taxe foncière = 1071€

--Charges de copropriété : 675€/trimestre (Chauffage, Frais de syndic, assurance, eau froide, entretien des communs)

Infos loi Alur :

-- 299 750 € dont 8700€ (soit 3%TTC) d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur.

-- 6 lots principaux de copropriété.

-- 2761€ de charges annuelles provisionnelles.( Chauffage, Eau froide, Assurance, Frais de syndic, entretien ascenseur, nettoyage des communs)

-- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46.

Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00.

Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg n° 514 019 876

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 83,31 m²
carrez 83,31 m²
séjour 16,40 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1970
cuisine séparée
Chauffage collectif : radiateur (gaz de ville)
1 niveau(x)
2ème étage
4 étage(s)
ascenseur
cave
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 750 €

Prix net vendeur 291 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 291 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,01 %

KLEINAS Christophe

06 44 02 65 46

67100 Strasbourg

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

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