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Tourcoing (59200)

Maison 7 pièce(s) 6 chambre(s) 265 m²

328 m²

520 000 €

Réf V1060063160

3%.COM. Tourcoing Centre-ville — Proche transports et commodités

Magnifique maison bourgeoise typique de la fin du 19e siècle, 265 m² habitable sur terrain de 328 m². Le charme de l'ancien allié au confort moderne — AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée
Bureau en façade, parquet — idéal télétravail
Salon-séjour traversant — Cheminée fonctionnelle, parquet massif, moulures — Lumière double exposition
Cuisine moderne équipée de 35 m² — Le joyau de la maison : vaste îlot central, coin repas, espace convivial exceptionnel
Vestiaire et toilettes indépendantes

1er étage

Suite parentale XXL — Chambre + dressing + salle de bain complète (douche, baignoire, toilettes) — indépendance totale
Chambre 20 m²+ — avec rangements intégrés
Chambre 15 m²+ — avec rangements intégrés
Chambre 11,5 m² — actuellement utilisée comme bureau

2ème étage - Potentiel supplémentaire

2 chambres complémentaires
Espace grenier aménageable de + de 40 m² — possibilité mezzanine, salon supplémentaire, atelier ou chambres d'appoint

Extérieur et annexes

Jardin fleuri de 165 m² — bien exposé Ouest — 2 terrasses + cabanon
Grande cave de 45 m² — Cave à vin, buanderie, chaufferie
Chaudière gaz Frisquet NEUVE — Décembre 2025
Coûts énergétiques maîtrisés : 370 €/mois (gaz + électricité)

Emplacement en coeur de ville

Centre-ville de Tourcoing
À proximité immédiate : écoles, collèges, lycées, commerces
Proche tramway et métro
Possibilité de louer un garage à 200 m

Une surface et un caractère rare sur le marché. Rapport qualité / standing exceptionnel : moins de 2 000 € du m² habitable pour une maison bourgeoise avec cuisine XXL, 6 chambres, jardin et chaudière neuve. Famille nombreuse ou profession libérale : tout est réuni.

Visite sur rendez-vous — Réponse rapide

Raphaël BOLLENGIER — Conseiller immobilier

06.95.19.98.04 — Mail / SMS / WhatsApp

r.bollengier@gmail.com

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 660 € et 6 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 265 m²
carrez 265 m²
terrain 328 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1890
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
exposition Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €

Prix net vendeur 505 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 505 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,97 %

BOLLENGIER Raphaël

0695199804

59290 Wasquehal

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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