À VENDRE – TOURCOING VIROLOIS – MAISON 190 M² + LOCAL COMMERCIAL 42 M² – 226 600 € FAI
UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS, PROFESSIONNELS OU PROJET FAMILIAL !
3%.COM avec des frais réduits, vous propose cet ensemble immobilier des années 1930, situé au niveau des la Rue des Piats à TOURCOING, dans le quartier du Virolois, à proximité des commerces et des commodités.
Ce bien offre une configuration particulièrement intéressante avec :
- Une maison d'environ 190 m² habitables, située en fond de parcelle
- Un local commercial de 42 m² en façade sur rue
- Un jardin privatif d'environ 60 m²
- Deux places de stationnement
Grâce à ses volumes et à sa disposition, cet ensemble immobilier présente de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation avec activité commerciale, investissement locatif ou activité libérale.
LA PARTIE HABITATION – 190 M²
Cette maison des années 1930, située en retrait de la rue, se développe sur trois niveaux, avec des combles.
Sa configuration permet d'envisager différents projets de rénovation et de redistribution des espaces.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Une entrée
- Un niveau permettant d'envisager l'aménagement d'un logement d'environ 40 à 50 m² + création d’une véranda
- Un jardin de 60 m²
AU PREMIER ÉTAGE
- Un plateau permettant d'envisager la création d'un appartement d'environ 60 m²
AU DEUXIÈME ÉTAGE
- Un niveau supplémentaire offrant la possibilité d'aménager un appartement d'environ 60 m²
Les surfaces indiquées pour les futurs appartements sont des estimations d'aménagement et non des logements existants.
LE LOCAL COMMERCIAL
Situé directement en façade sur la rue des Piats, ce local bénéficie d'un emplacement intéressant dans un environnement commerçant.
- Surface actuelle d'environ 42 m² avec une façade de 5,2 ml
- Possibilité d'agrandissement d'environ 10 m² supplémentaires, sous réserve de faisabilité
- Accès depuis la rue
- Possibilité d'accueillir différentes activités commerciales ou professionnelles, selon les autorisations nécessaires
La disposition du local commercial en façade et de la maison en fond de parcelle constitue un véritable atout pour envisager une utilisation mixte du bien.
LES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENTS
- Jardin privatif d'environ 60 m²
- Maison située en fond de parcelle
- Deux places de stationnement sur 37 m²
UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités selon votre projet :
1. Une grande maison familiale avec commerce
Conserver les 190 m² habitables pour une résidence principale avec 6 à 7 chambres, tout en exploitant ou en louant le local commercial indépendant en façade.
2. Deux grands appartements et un commerce
Envisager la division de la maison en deux logements spacieux, tout en conservant le local commercial.
3. Trois appartements et un commerce
Étudier la création de trois logements répartis sur les différents niveaux :
- Rez-de-chaussée : environ 40 à 50 m²
- Premier étage : environ 60 m²
- Deuxième étage : environ 60 m²
Cette dernière configuration reste soumise aux autorisations administratives nécessaires, notamment au permis de diviser, aux règles d'urbanisme et aux obligations de stationnement.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Prix : 226 600 € frais d'agence inclus
- Surface habitable : environ 190 m²
- Local commercial : environ 42 m²
- Jardin : environ 60 m²
- Stationnement : 2 places
- Chauffage : absence de système de chauffage fixe
- DPE : exemption réglementaire à confirmer en raison de l'absence de chauffage
- Toiture en bon état pour la maison
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL, À DÉCOUVRIR !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
DAVID COUSIN au 06 84 89 14 09
Conseiller commercial en immobilier
3%.COM – Mandataire indépendant
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/
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