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Wattrelos (59150)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 131 m²

340 m²

339 900 €

Réf V2650064804

Maison 1990 avec des rénovations de 131 m² habitable comprenant 3 chambres dont suite parentale avec Garage et jardin + Parcelle comprenant une maison transformée en garage sur une surface au sol de 35 m², L’ensemble des 2 parcelles sur 340 m² – Wattrelos, quartier du Tilleul

3%.COM sur WATTRELOS – Votre agent mandataire indépendant David COUSIN vous propose cette maison construite en 1990, rénovée et offrant de beaux volumes avec une surface habitable de 131 m².

Située dans le quartier du Tilleul à Wattrelos, cette maison vous séduira par son agencement fonctionnel, ses beaux espaces de vie et ses équipements récents.

Pour la Maison

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez une agréable entrée desservant une belle pièce de vie de 31 m², une cuisine équipée récente de 2022 sur 18 m².

Une véranda chauffée vient compléter cet espace de vie et offre une pièce supplémentaire particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un garage de près de 12 m². Celui-ci n'est pas destiné au stationnement d'une voiture, mais conviendra parfaitement pour une moto, des vélos ou du stockage, notamment en raison de la présence du système de chauffage qui réduit l'espace disponible.

À l'étage

L'espace nuit se compose de :

Deux chambres d'environ 9 m² chacune
Une suite parentale de 13 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC de 5 m²
Une salle de bains de 6 m² avec WC

Confort et équipements

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, apportant confort et modernité :

Parquet remplacé, isolation refaite et placo
Poêle à granulés installé en 2023
Pompe à chaleur AIR / EAU
Cuisine équipée récente datant de 2022
Véranda chauffée

À l'extérieur

Vous profiterez d'un jardin de 53 m² exposé nord-ouest.

Les + de cette maison

- Maison construite en 1990

- Maison rénovée

- 3 chambres dont une suite parentale

- 2 Salles de bains avec WC

- 3 WC au total

- Jardin de 53 m² exposé nord-ouest

- Garage de près de 12 m² idéal pour moto, vélos et stockage

- DPE : D

- Taxe foncière : 1 200 €

Pour la Parcelle avec la maison/garage

- Possible de construire une autre maison sur la parcelle afin de faire un nouveau projet immobilier pour du locatif ou revente,

- Pour une activité libérale,

- Stockage,

- Atelier ou garage supplémentaire-de-chaussée

L’ensemble des 2 parcelles sur 340 m², Il y a 2 entrées différentes pour les parcelles, Taxe foncière de 280€

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent mandataire indépendant 3%.COM, David COUSIN.

David au ☎️ 06 84 89 14 09

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https://www.troispourcent.com/estimation

Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM

David COUSIN

RSAC LILLE 2018AC00034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 131 m²
carrez 105 m²
terrain 340 m²
séjour 31,20 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1990
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (pompe à chaleur)
2 garage(s)
exposition Nord-Ouest
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 339 900 €

Prix net vendeur 330 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

COUSIN David

06 84 89 14 09

59200 Tourcoing

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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