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Challans (85300)

Maison 3 pièce(s) 1 chambre(s) 65 m²

1285 m²

216 000 €

Réf V5800064526

Située dans un environnement calme et recherché à Challans, à proximité immédiate de toutes les commodités (centre-ville, écoles, commerces et E.Leclerc), venez découvrir cette charmante maison individuelle de 1976 rénové en 2023.

D'une superficie habitable d'environ 65 m2, cette maison se compose actuellement d' une chambre d' environ 14 m2, avec possibilité d'en créer une seconde selon vos besoins. D'une cuisne équipée de 13 m2, d'un salon/séjour d'environ 18 m2, WC et SDB d'environ 5 m2 à rénové.

Édifiée sur un magnifique terrain de 1 285 m2, elle vous séduira par ses nombreux espaces extérieurs et ses possibilités d'évolution.

• Double vitrage
• Volets électriques (et volets manuels)
• Poêle à granulés, pour un chauffage économique et agréable
• Toiture récente (refaite il y a 1 an)
• Ballon d'eau chaude récent (2 ans)
Un vrai atout : ses deux garages indépendants, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, extension, activité annexe...) :
• Garage de 43,68 m2
• Garage de 17,62 m2
Cette maison est idéale pour un premier achat, un projet d'investissement ou pour toute personne recherchant un bien avec du terrain et du potentiel dans un secteur privilégié de Challans.

À visiter sans tarder !

Contactez Clara Champot

Agent commercial en immobilier

RSAC de la Roche sur Yon : 104 694 427

3%.COM, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 65 m²
terrain 1 285 m²
séjour 18 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1976
Chauffage individuel : poêle (electrique)
2 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
vue jardin
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre d'environ 14.12 m2 m²
cuisine 13.23 m²
salon/sejour 18 m²
salle de bain 5 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 216 000 €

Prix net vendeur 210 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,86 %

Taxe foncière annuelle 696 €

CHAMPOT Clara

06 77 75 79 92

85230 Bouin

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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