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Narbonne (11100)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 45 m²

118 000 €

Réf V5910063652

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Les biens avec extérieur en centre-ville sont rares : ce T2 avec patio privatif coche toutes les cases, que ce soit pour y vivre ou investir. À deux pas du centre-ville, dans le secteur recherché Foch / Saint-Bat, ce T2 de 45 m² vous invite à poser vos valises dans un cadre à la fois apaisant & pratique conjugant l'ancien & la modernité.

Dès l’entrée, se dégage une atmosphère douce & chaleureuse.

Le séjour de 11,65 m², avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée de 13,93 m², offre un espace convivial et parfaitement optimisé.

La partie nuit se compose d’une belle chambre de 14,8 m², avec grand dressing et porte-fenêtre.

Une salle d’eau avec WC de 3,8 m² complète l’ensemble.

La grande chambre, tout comme le séjour, s’ouvre sur un véritable atout rare : un patio intimiste de 10,8 m², décoré de pierres apparentes et de plantes exotiques. Un espace privilégié, idéal pour se détendre en toute tranquillité ou imaginer l’installation d’un jacuzzi.

Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme et bien entretenue (6 lots, syndic bénévole, sans procédure en cours), ce bien allie sérénité et proximité immédiate des commodités, écoles et transports.

Un cellier commun fermé est également à disposition, idéal pour le rangement de vélos, trottinettes ou deux-roues.

Parkings à proximité

Peut être vendu meublé/entièrement meublé

Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un pied-à-terre.

Son emplacement stratégique et ses faibles charges en font également un bien particulièrement attractif pour un investissement locatif : location meublée, bail mobilité ou location courte durée.

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 45 € / mois

Taxe foncière : 840 € / an

Chauffage électrique: Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF***

Eau chaude sanitaire: Ballon électrique à accumulation vertical Catégorie B ou 2 étoiles

Performance énergétique : DPE : Classe C (134 Kwh/m²/an GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques : entre 514 € et 696 € par an

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 45 m²
carrez 45 m²
séjour 25,57 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1949
Chauffage : ()
1 niveau(x)
terrasse

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 2
Nombre de lots 6
Quote part annuelle des charges 840 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 118 000 €

Prix net vendeur 112 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 112 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,36 %

Taxe foncière annuelle 840 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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11430 Gruissan

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