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Strasbourg (67200)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 79 m²

Balcon

Ascenseur

1 009 € CC*

Réf L2130063750

3%.COM-Neudorf : Appartement neuf à Koenigshoffen (Secret Garden Chemin du Grossroethig).

Loue T4 de 79m² + terrasse de 12m² au 1er étage d'une résidence de 2023.

Disponible dernière demain semaine de mai 2026.

Il se compose de :

-- Séjour/cuisine (28m²)

-- 3 chambres (9,72m², 11,69m², 12,30m²)

-- SdB ( 5.04m²)

-- WC (1,79m²)

-- Entrée/Dégagement/placard (9,93m²).

-- Terrasse (12,88m²).

Eligibilité à la loi Pinel du locataire requise !

Avis de non imposition ou d'imposition n-2, n-1 obligatoirement requis.

Barème plafond de revenus :

Couple 48 262€/an,

Couple ou personne seule + 1 personne à charge 58 043€/an,

Couple ou personne seule + 2 personnes à charge 70 202€/an.

Loyer Hors Charges : 869€/mois

Charges prévisionnelles mensuelles : 140€ ( Chauffage, eau chaude comprise, eau froide, entretien, taxes ordures ménagères)

Autres :

Place de parking disponible en supplément.

Frais d'agence charges locataire et bailleurs de 869€ TTC (état des lieux compris)

-- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46.

Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00.

Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg n° 514 019 876

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 398 € et 538 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 79 m²
carrez 79 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2023
cuisine américaine
Chauffage collectif : radiateur (gaz de ville)
exposition Ouest
1 niveau(x)
1er étage
5 étage(s)
ascenseur
balcon
terrasse
visiophone
interphone
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui

Financier

Informations financières

Loyer CC* / mois 1 009 €

Dont état des lieux Non renseigné

Zone soumise à encadrement des loyers OUI

Dépôt de garantie TTC 869 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 140 €

KLEINAS Christophe

06 44 02 65 46

67100 Strasbourg

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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KLEINAS Agence

KLEINAS Christophe

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- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

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