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Pompey (54340)

Local professionnel 8 pièce(s) 137.33 m²

120 000 € TTC *

Réf 715

L'agence 3%.com vous propose, en exclusivité, un local professionnel loué au 2^ème étage & 3^èmeétage, avec ascenseur, 2 places de parking privatives et sa cave, sans aucun travaux à prévoir.

Spécial investisseur, rendement de 5.3%.

Le bien se situe au centre-ville de Pompey, à 15 minutes de Nancy, proche autoroute avec accès à la voie rapide en 3 minutes, gare à 2 minutes, arrêt de bus proche et parking public à 50 mètres.

Ce bien de 137 m2 loi carrez est composé de 8 pièces comme suit :

Un bureau d’avocat
Une salle d’attente
Un bureau d’orthophoniste
Une 2^nd salle d’attente
Un bureau gynécologique
Un dégagement de 20m²
2 locaux d’archives + point d’eau

2 places de parking privatives + sa cave

Chauffage gaz collectif

Double vitrage

Loué 620€ + 150€ de charges

Copropriété 376€ / trimestre

Impôt foncier 2400€

Ce bien est actuellement loué à plusieurs corps de métiers jusqu’au 1^er septembre 2024, puis possibilité de modifier la destination en habitation & de créer votre duplex ou deux appartements sur mesure.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR DANS LE LOCAL NI DANS LA COPROPRIETE

Prix 120 000€ Honoraires à la charge du vendeur

Contact et information Alexandre MARTIN 06 34 13 06 41 Agent Mandataire 3%.com Lorraine Immo RSAC 917 662 363 Nancy

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 137,33 m²
construit en 1950
Chauffage collectif : chaudière (gaz)
2ème étage
2 étage(s)
1 ascenseur
interphone
accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 120 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_ChargesAnnonceTTC 120 €

Loyer TTC 620 € / mois

MARTIN Alexandre

0634130641

54300 Lunéville

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Garage, parking : forfaitaire 2000€

local commercial : 5%

ESTIMATION, EVALUATION de biens immobiliers OFFERTE si suivie d'un mandat de vente ou de location : Appartement : 200 € TTC (surface inférieure à 50 m2), 300 € TTC (sup. à 50m2) Maison, terrain : 400 € TTC

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 000 €
50 000 € - 150 000 €	4 500 €
> 150 000 €	3 %

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MARTIN Agence