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Bouxwiller (67330)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 74 m²

106 000 €

Réf V1000060997

3%COM EXCLUSIVITE - Au centre de BOUXWILLER (Grand Rue), Maison alsacienne de 74m² composée d'un local commercial (salon de thé « au charme du passé ») avec des volumes et une disposition des pièces permettant de créer une habitation d'environ 110m² avec l'aménagement des combles.

- CESSATION D’ACTIVITÉ SUITE À DÉPART EN RETRAITE - IDÉAL POUR INVESTISSEUR .

- Emplacement au coeur de Bouxwiller à coté de toutes les commodités.

--- Composition:

-- Au Rez-de-chaussée (double accès):

- 1 pièce de réception (~29m²).

- 1 cuisine (~5,5m²) équipée d’une clim réversible.

- 1 wc (~5m²).

-- Au 1er Étage:

- 1 dégagement (~10,5m²).

- 1 pièce de réception (~16m²).

- 1 pièce de réception (~13m²).

-- Au Comble (aménageable):

- 1 grand dégagement (~23m²).

- 1 pièce (~16m²).

-- À la Cave (accès par trappe au rez-de-chaussée):

- 1 pièce (~17m²) équipée d’électricité et arrivée d’eau.

--- Vous recherchez un bien idéalement situé avec une bonne rentablité , cet immeuble saura vous séduire!

--- Autres informations :

-- 15 places assises au rez-de-chaussée, 10 places assises à l’étage, 19 places assises en terrasse.

-- Possibilité de conserver certains éléments d’activité en sus (déco, mobilier…), discussion ouverte.

-- Fenêtres bois double vitrage.

-- Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation).

-- DPE: D

-- Normes handicapés au rez-de-chaussée.

-- Taxe foncière: 930€

- Proche de toutes les commodités:

- périscolaire, école élémentaire, collège, lycée.

- activités sportives.

- petits commerces, boulangeries, supermarchés.

- banques, médecins, centre médical, infirmières, pharmacie .

-- Principales distances:

Hochfelden: 14 min, 12 km

Ingwiller : 10 min, 6 km.

Saverne : 21 min, 17 km.

Gundershoffen : 26 min, 20 km.

Haguenau : 35 min, 26 km.

--Contactez Sébastien BELNY au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.

Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.

-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.

-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.

-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 74 m²
2 chambre(s)
construit en 1948
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
3 étage(s)
cave

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 106 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

BELNY Sébastien

06 62 39 00 28

67450 Lampertheim

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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