Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose une chaleureuse maison de 4 pièces au coeur de KOGENHEIM sur une parcelle de 3.5 ares.
Elle se compose d'une entrée avec carrelage d'époque, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une chambre de 15 m². Les sols (parquet bois) sont à restaurer.
À l'étage, on trouve un dégagement desservant deux chambres sous combles de 11 et 10 m². Une 3ème porte mène à un grenier aménageable qui permettra de créer la salle de bains et le wc manquant à ce niveau.
Au sous sol, on trouve un espace cave et un espace chaufferie.
La charpente est en parfait état et la chaudière au gaz à condensation de marque Chappée a été installée début 2026. Fenêtres en double vitrages.
Les principaux travaux concernent les sanitaires, la cuisine à équiper, l'isolation et un rafraicchissement global des murs et sols.
Pour les investisseurs, possibilité de restaurer la seconde maison alsacienne utilisée comme dépendance. A l'exception de la toiture qui est en très bon état, une rénovation complète s'impose cette fois-ci (mur en torchis).
Autres atouts du bien: un garage et un jardin exposé plein sud.
Principales distances: Obernai 20 km, Benfeld 6km, Sélestat 12 km, Strasbourg 33 km, Colmar 36 km -- La gare de Kogenheim se situe à moins de 5 minutes en voiture.
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