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Saint-Hilaire-lez-Cambrai (59292)

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

1270 m²

226 600 €

Réf 38652

Charmante longère semi-plain-pied de 140 m² – 4 chambres – Terrain de 1 250 m² sans vis-à-vis

Aucun travaux à prévoir !

Située à seulement 17 minutes de Cambrai et 11 minutes de Caudry, cette charmante longère de 140 m² vous séduira par ses beaux volumes, ses nombreux équipements et son agréable jardin sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée vous trouverez

- Une chambre avec son dressing

- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche

- Une spascieuse cuisine équipée de 30m2,avec des volets programmables,idéale pour partir en vacances l'esprit tranquille

- Un vaste salon-séjour de 47m2,offrant un accès direct à la terrasse grâce à une baie vitrée

A l'étage

L'étage est accessible par deux accès différents et comprend:

- Trois chambres

- Un palier pouvant être aménagé en bureau,idéal pour le télétravail.

Equipements et prestations

- Double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage électrique complété par un poêle à granulés,économique et chalereux

- Fibre optique-Système d'alarme-Cave-Raccordement au tout-à-l'égout Garage avec porte motorisée

- Portail motorisé-Sationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'a 4 voitures

- Diagnostic électrique RAS

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours

Trés beau jardin arboré et clôturé,sans vis-à-vis comprenant

-Une terrasse de 40m2

-Une pergola de 35m2 avec électricité

-Un atelier de 24m2 avec alimentation électrique

-Un chalet

-Un garage de 40m2

Le calme,l'espace et le confort réunis !

Vous recherchez le calme,de beaux volumes et de grangs espaces verts ? Cette maison réunit tous ces atouts pour vous offir un cadre de vie agréable,en famille ou pour profiter plainement de la tranqulilité de la campagne

N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D (207) Pour info janvier 2027 la maison sera en C

Emissions de gaz à effet de serre B (7)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2600€ et 3590€

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 226 600 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 220 000 €

Honoraires 3% 6600€ TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Pas de frais de notaire sur les frais d’agence !!

Pour une visite contacter Martial BRUNET

Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 140 m²
terrain 1 270 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1950
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
1 niveau(x)
vue JARDIN
cave
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre m²
cuisine m²
salon/sejour m²
WC m²
salle de bain m²

Etage -1

cave m²

Etage 1

chambre m²
chambre m²
chambre m²
dressing m²
bureau m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 226 600 €

BRUNET Martial

06 62 36 45 65

59282 Douchy-les-Mines

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

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