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Locoal-Mendon (56550)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 228 m²

354 m²

499 500 €

Réf V3300064376

3%.COM RIA Immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison mitoyenne d'environ 230 m² habitables, entièrement rénovée, bénéficiant d'un emplacement privilégié en plein centre de Locoal-Mendon. Ici, tout se fait à pied !

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cette maison pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, une magnifique pièce de vie d'environ 51 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un garage.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, un vaste bureau idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le second niveau dispose de deux greniers aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, une suite parentale, un espace loisirs ou du rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré d'environ 350 m² (avec WC & local) parfait pour les repas en famille, les enfants en sécurité ou les moments de détente en toute intimité.

Les atouts de ce bien :

Emplacement recherché en centre-bourg.
Commerces, écoles et services accessibles à pied.
Environ 230 m² habitables.
5 chambres et un grand bureau.
Pièce de vie d'environ 51 m².
Cuisine aménagée et équipée.
Garage et cellier.
WC & chaufferie à l'extérieur
Deux greniers aménageables.
Jardin clos et arboré

Une maison aux volumes rares sur le secteur, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de vie alliant espace, confort et praticité.

DPE : D 190 GES : D 47 Estimation des coûts annuels d'énergies entre 5040 € & 6880 €, indexés sur 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3%, à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 485 000€

Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O. Agent immobilier indépendant RSAC LORIENT 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 040 € et 6 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 228 m²
terrain 354 m²
séjour 51 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue Jardin arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 51 m²
entrée 10.50 m²
salle de bain 6.80 m²
chambre 15.46 m²
chambre 15.40 sans le placard m²
cuisine 15.50 m²
GARAGE S.A.S 14.30 m²
cellier 16.80 m²
salle d'eau 6.80 m²

Etage 1

dégagement 10 m²
bureau 30 m²
chambre 16 m²
chambre 15.80 m²
chambre 12.70 m²
salle de bain 8.35 m²

Etage 2

grenier aménageable 61 m²
grenier aménageable 30 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 500 €

Prix net vendeur 485 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 485 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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