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Locoal-Mendon (56550)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 84 m²

742 m²

278 100 €

Réf V3300065141

3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose:

Maison de plain-pied d’environ 80 m², implantée sur une belle parcelle de 742 m², idéalement située au cœur de Locoal-Mendon, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Cette propriété offre un fort potentiel d’aménagement et d’évolution, notamment grâce à son grenier aménageable sur dalle béton.

Elle se compose de :

une entrée,
une cuisine séparée,
un séjour-salon avec cheminée
deux chambres,
une salle de bains,
un WC,
une chaufferie,
un garage.

Un grenier aménageable sur dalle béton complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.

Un bien idéal pour un projet de résidence principale, d’investissement ou de rénovation, dans un environnement pratique et recherché.

Belle opportunité à découvrir rapidement

DPE F (398), GES C (16), Audit énergétique en cours, coût annuel d’énergie estimé entre 3 060 € et 4 090 €.

Le prix indiqué, comprend les honoraires réduits de 3%, à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 260 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez votre partenaire immobilier Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O Agent immobilier indépendant RSAC LOREINT : 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 060 € et 4 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 84 m²
terrain 742 m²
séjour 30 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1977
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
exposition Nord-Sud
2 niveau(x)
vue jardin et rue

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 30 m²
cuisine 13.15 m²
chambre 13.50 m²
chambre 10.15 m²
dressing 1.25 m²
salle de bain 4.37 m²
WC 1.18 m²
garage 17.50 m²
cellier 5.90 m²
chambre m²

Etage 1

grenier m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 278 100 €

Prix net vendeur 260 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 300 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,89 %

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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