EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER – Thierry MELIGNON
A Philippsbourg (57230), à proximité de l'Alsace, votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir, cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Le bien se compose d'un logement d'environ 165 m² habitables sur sous-sol complet, de dépendances attenantes ainsi que d'un local professionnel d'environ 35 m² (utilisable comme logement).
Implanté sur un terrain d'environ 1 300 m², avec jardin à l'arrière, cet ensemble conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant développer une activité professionnelle sur place.
Des travaux de rafraîchissement et quelques petits travaux sont à prévoir, mais l'ensemble est habitable immédiatement.
NOMBREUSES POSSIBILITES :
- Investisseur immobilier, le logement principal pouvant être redécoupé en 2 logements indépendants comme il l'était déjà par le passé.
- Acquéreur ayant un projet professionnel et souhaitant vivre près de son activité
- Financer son acquisition grâce aux revenus locatifs du local commercial / appartement / location de vacances.
- Projet multigénérationnel ou grande famille.
Les atouts de ce bien :
- DPE = D
- Fibre optique
- Beau terrain plat
- Combles aménageables au-dessus des 2 logements
- Assainissement collectif conforme
DESCRIPTION DU LOGEMENT PRINCIPAL :
* Rez-de-chaussée :
- Entrée et couloir
- Salon et salle à manger d'environ 35 m2
- Cuisine équipée avec coin repas
- Cellier
- Salle d'eau : douche à l’italienne, vasque et WC
- Chambre.
* Etage :
- Couloir
- 4 chambres de 14 à 20 m2 (1 chambre est une ancienne cuisine et pourrait retrouver cette fonction)
- 1 salles de bain : baignoire, vasque et WC,
- 1 débarras
* Combles :
- Combles aménageables, offrant un potentiel d’environ 80 m² uniquement au-dessus de l'habitation principale
* Sous-sol :
- 3 caves
- Chaufferie : chaudière fioul et cuve à fioul de 2 000 l
* Dépendances (attenantes) :
- Garage d’environ 30 m² avec grand portail motorisé et télécommande.
- Atelier et local de rangement.
* Extérieurs :
- Accès au terrain par le sous-sol et par les côtés de la maison.
- Tonnelle, bar, terrain de pétanque.
* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries : PVC / double vitrage et volets roulants.
- Assainissement : collectif et conforme
- Chauffage : chaudière fioul LAMBORGHINI
- Eau chaude : ballon électique (200 l)
- Fibre optique disponible
- Taxes foncières 2025 ou 2026 : en attente ,- € (dont xxx,- € de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).
* DESCRIPTION DU LOCAL COMMERCIAL :
Précédemment utilisé comme un logement, dispose de :
- Pièce de vie de 23m2,
- Kitchenette de 7 m2
- Salle d'eau (douche et WC) de 4 m2
Chauffage : convecteurs électriques / Eau chaude : ballon électrique
Niedebronn-les-Bains à 10 mn, Bitche à 15 mn, Haguenau à 30 mn, Strasbourg à 1 h.
A Philippsbourg vous trouverez :
- Groupe scolaire avec services de cantine et de périscolaire (classes de maternelle et de primaire),
- Commerces : restaurant, boulangerie (poste-relais), coiffeur, animalerie, etc..
Deutsch gesprochen / English spoken
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Annonce proposée par un agent commercial
