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Erdeven (56410)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 225 m²

800 m²

854 900 €

Réf V3300063088

Uniquement chez 3%.COM RIA IMMOBILIER :

Cette magnifique maison d'architecte de 225 m², baignée de lumière, située sur une parcelle de 800 m² hors lotissement, entre ERDEVEN & ETEL.

Dans un cadre idyllique pour vivre au rythme des vagues et des paysages préservés.

Vous serez séduits par ses prestations de bonnes factures, sa luminosité & ses volumes !

Grand séjour de plus de 50 m² : idéal pour recevoir ou se détendre en famille avec sa cheminée FOCUS
Cuisine aménagée et équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle, agrémentée d’une verrière qui apporte une touche d’élégance et de luminosité.
Deux chambres au rez-de-chaussée : Parfaites pour un espace nuit accessible PMR avec dressing & salle d'eau privative
Un bureau : Un espace au calme séparé par une verrière dédié au télétravail ou à la créativité, permet à chacun de profiter et d'évoluer en harmonie, dans chaque espaces de la maison selon ses besoins.
Une arrière cuisine, un garage ainsi qu'un atelier complètent le RDC.

L'étage propose :

Deux chambres supplémentaires
Une salle de bains, WC séparé pour plus de confort.
Une mezzanine offrant une vue dégagée sur le séjour.
Une grande salle de loisirs

Terrain de 800 m² piscinable : Un espace extérieur généreux, hors lotissement, pour profiter pleinement de la nature environnante.
Un cadre exceptionnel pour les amoureux de la mer et des balades en bord de plage.

Atouts

Architecture contemporaine : Des volumes généreux, des matériaux de qualité et une luminosité optimale.
Emplacement privilégié : Proche des commodités d’ETEL, tout en bénéficiant d’un environnement naturel préservé.
Chauffage sol au RDC, ballon thermodynamique, aspiration centralisée, VMC double Flux, volets électriques, vide sanitaires.
DPE A 35 & GES : 5 avec une estimation des coûts énergétiques entre 880 à 1250€

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3%, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 830 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur www.georisque.gouv.fr

Contactez votre partenaire immobilier Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O

Agent immobilier indépendant, RSAC LORIENT 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 225 m²
terrain 800 m²
séjour 45 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2016
Chauffage individuel : au sol (gaz)
exposition Nord-Sud
2 niveau(x)
vue jardin et rue
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine 13.80 m²
salon/sejour 45.30 m²
chambre 12.54 m²
chambre 12.35 m²
salle d'eau 6.77 m²
entrée 12.65 m²
dressing 6.12 m²
vestiaire 3.84 m²
bureau 8 m²
garage 26.40 m²
6.20 m²
entrée 12.65 m²
chambre 13.75 m²

Etage 1

mezzanine 29.35 m²
chambre 13.75 m²
salle de bain 5 m²
pièce de loisir 19.50 m²
chambre 13.75 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 854 900 €

Prix net vendeur 830 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 830 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 800 €

3%.COM Siège

04 98 12 30 17

83700 Saint-Raphaël

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022)

VENTE d’immeubles bâtis (appartement, maison …) et de propriétés rurales d’agrément

Honoraires :

Pourcentage classique : 3% TTC du prix de vente

Minimum forfaitaire : 8 000 € TTC (applicable si 3% du prix de vente est inférieur à ce montant)

Garage, parking : Forfaitaire 3 000 € TTC

VEFA, promotion immobilière : Tarif promoteur

Ces honoraires à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

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Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 167 000 €	5 000 €
> 167 000 €	3 %

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Minimum forfaitaire : 8 000 € TTC (applicable si 3% du prix de vente est inférieur à ce montant)

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