RARE : - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE, MAISON PRINCIPALE, 3 GÎTES ET PRÈS DE 3 HECTARES. ---Un coup de cœur ne suffit pas toujours à faire un bon investissement. Ici, les deux se rejoignent ! ---Gwen TUCK 3%.COM vous propose au cœur de la campagne de Ruffiac, dans un cadre calme et préservé, cet ensemble en pierre composé d'une maison de famille pleine de charme et d'une activité de location saisonnière déjà en place avec 3 gîtes indépendants et près de 3 hectares de prairies, jardin et bois. ---UNE MAISON PRINCIPALE GÉNÉREUSE : -198 m² habitables, plus de 230 m² au sol : -Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une impressionnante pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 86 m², complétée par une grande arrière-cuisine/buanderie de 30 m², un placard et un WC. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau et une salle de bain — des volumes qui conviennent aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes. -Chauffage central par chaudière gaz à condensation récente, complété par un poêle à bois. Menuiseries double vitrage. ---3 GÎTES MEUBLÉS INDÉPENDANTS, JUSQU'À 14 PERSONNES : - (environ 218 m² au total) De 2 chambres chacun: Gîte 1 (6 pers.), Gîte 2 (4 pers.) et Gite 3 (4 pers.). Chacun dispose de son espace extérieur privatif et équipé de la fibre. Vendus meublés et équipés, ils permettent de reprendre l'activité locative sans délai ni investissement supplémentaire — chiffre d'affaires et détails de l'exploitation communiqués aux acquéreurs sérieux. ---PRÈS DE 3 HECTARES DE NATURE : - Un cadre paisible qui séduira aussi les propriétaires de chevaux. Verger, potager, poulailler, grand hangar (120m2 environ), ancienne porcherie (local rangement), four à pain et puits complètent ce magnifique ensemble très bien entretenu. ---UNE LOCALISATION IDÉALE : -Le bourg de Ruffiac est à quelques minutes, Malestroit à 10 min, La Gacilly à 15 min. Accès facile à Josselin, Rochefort-en-Terre, la forêt de Brocéliande, La Gacilly et au canal de Nantes à Brest. A 1 heure des plages et 50 min de l'aéroport de Rennes. ---INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Maison principale : DPE C (139 kWh/m²/an) – GES C (19 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 2 190 € à 3 040 €. Gîte 1 : DPE C (148 kWh/m²/an) – GES C (22 kg CO₂/m²/an). Estimation : 1 270 € à 1 780 €. Gîte 2 : DPE D (192 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an). Estimation : 1 020 € à 1 430 €. Gîte 3 : DPE E (259 kWh/m²/an) – GES B (9 kg CO₂/m²/an). Estimation : 1 440 € à 2 010 €. Prix moyens des énergies indexés sur 2021-2022-2023, abonnements compris. --- Assainissement aux normes.
---Visite virtuelle et photos et vidéos supplémentaires sur demande.
---Contact : Gwen Tuck, agent commercial en immobilier, RSAC Vannes 790 591 762 – 06 98 19 26 05. 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits. International buyers welcome. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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