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Landaul (56690)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 162 m²

3030 m²

452 000 €

Réf V3300063091

3%. COM Immobilier RIA vous propose dans un cadre privilégié et verdoyant, découvrez cette spacieuse maison familiale construite en 2008,

Offrant 162 m² env. habitables, bénéficiant d’un excellent classement énergétique B, gage de confort et de performance énergétique.

Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 3 000 m², exposition Sud et sans vis-à-vis, elle offre calme, intimité et qualité de vie.

Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, confort moderne et cadre de vie préservé

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante
Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une suite parentale complète comprenant chambre, salle de bain/douche et dressing
Un garage attenant
Une buanderie fonctionnelle
Un Patio

À l’étage :

Une mezzanine offrant un espace bureau ou détente
Quatre chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative
Une salle d’eau indépendante

Au sous-sol, vous profiterez d’une salle de jeux, idéale pour les enfants ou un espace loisirs intérieur.

Une Terrasse, un patio ainsi qu'un four à pain & pizzas en pierre, rythment l'ambiance des beaux jours.

Le vaste terrain naturel & paysager, permet de profiter pleinement du calme environnant et d’imaginer différents aménagements

✨ DPE : B 62 & GES : A 2, Estimation des coûts annuels d'énergie du logement ENTRE 970€ & 1350€

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 440 000 €

Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez votre partenaire et agent immobilier, Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O

RSAC LORIENT : 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 162 m²
terrain 3 030 m²
séjour 40 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2008
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (autre)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
3 niveau(x)
vue jardin & campagne
terrasse
arboré
piscinable
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour m²
cuisine m²
chambre m²
garage m²
WC m²
buanderie m²
dressing m²
salle de bain m²

Etage 1

mezzanine m²
chambre m²
chambre m²
chambre m²
chambre m²
salle d'eau m²
salle d'eau m²
WC m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 452 000 €

Prix net vendeur 440 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,73 %

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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