3%.COM Immobilier – Jérôme RUFFIN vous propose de découvrir cette maison individuelle de 145 m² habitables, située à Bulligny, au cœur des célèbres coteaux de Toul, dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée sur une parcelle de 920 m², cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, les amoureux de la nature ainsi que les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
Un cadre de vie privilégié
Nichée dans un village réputé pour ses vignobles et son environnement naturel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec une magnifique vue panoramique à 180° sur la campagne environnante depuis son balcon exposé plein sud.
À seulement quelques minutes de Toul et des principaux axes routiers, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Composition du bien
Rez-de-chaussée
- Deux garages, dont un équipé d'une porte motorisée.
- Cave.
- Pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins : buanderie, atelier, cellier ou espace de rangement.
Étage
- Grand salon lumineux.
- Salle à manger spacieuse.
- Cuisine équipée avec accès direct au balcon exposé plein sud.
- Trois chambres.
- Salle d'eau.
- WC indépendant.
Les extérieurs
- Terrain clos de 920 m².
- Terrasse ombragée, idéale pour profiter des beaux jours.
- Garage indépendant supplémentaire.
- Jardin arboré offrant un agréable espace de détente.
Travaux déjà réalisés
Pour votre confort, plusieurs rénovations importantes ont déjà été effectuées :
✔ Huisseries en double vitrage remplacées en 2022.
✔ Isolation des combles réalisée en 2020.
✔ Tableau électrique entièrement refait en 2019.
✔ Porte de garage motorisée installée en 2019.
✔ Chauffage central au fioul avec chaudière en bon état de fonctionnement.
Un fort potentiel
Cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'étanchéité de la terrasse, un renforcement structurel dans le garage, l'amélioration de l'isolation ainsi que le remplacement du système de chauffage. Des devis ont d'ores et déjà été réalisés afin de donner une première estimation des coûts.
Toutefois, les propriétaires ont fait le choix de ne pas engager ces travaux afin de laisser aux futurs acquéreurs la liberté de sélectionner les entreprises, les matériaux et les solutions techniques correspondant à leurs envies, à leurs besoins et à leur budget.
Grâce à ses beaux volumes, son terrain, ses nombreuses dépendances et sa situation privilégiée, cette maison représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial, avec un véritable potentiel de valorisation.
Les points forts
✔ Maison individuelle de 145 m².
✔ Terrain de 920 m².
✔ Vue panoramique exceptionnelle.
✔ 4 chambres.
✔ Grand séjour lumineux.
✔ Cuisine avec balcon exposé plein sud.
✔ Trois garages au total.
✔ Terrasse et jardin.
✔ Travaux de rénovation déjà réalisés.
✔ Village recherché des coteaux de Toul.
Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble dans un environnement privilégié.
À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Jérôme RUFFIN – 3%.COM Immobilier TOUL
Tel : 06 80 96 26 18
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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