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Bitche (57230)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

764 m²

174 000 €

Réf V3770061356

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A BITCHE (57230), dans un quartier résidentiel, nous vous proposons cette maison d'habitation comprenant 2 logements F3 d'env. 75 m2 hab. chacun, sur sous-sol complet et avec des combles aménageables, le tout sur un terrain d'env. 764 m2.

Le logement situé à l'étage est ocupé depuis 25 ans par le même locataire !

Le logement situé au RDC est vacant et devra faire l'objet de travaux de rafraichissement.

Nombreuses possibilités :

- Investisseur immobilier,

- Acquéreur souhaitant occuper le logement du RDC et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs du logement loué,

Les "PLUS" de ce bien :

- Isolation extérieure (s/3 côtés) réalisée en 2016,

- DPE = D,

- Assainissement collectif,

- Combles aménageables (env. 90 m2 au sol).

- Ecole maternelle du Champ de Mars à moins de 5' à pied.

* RDC et ETAGE (l'agencement des pièces est strictement identique) :

- Couloir,

- Séjour (18 m2) avec accès à une véranda fermée,

- Cuisine séparée,

- 2 chambres (18 m2),

- Salle de bain (lavabo et baignoire),

- WC séparé,

- Véranda donnant sur un balcon.

* COMBLES :

- Aménageables (env. 90 m2 au sol).

* EXTERIEURS :

- Grand terrain en herbe d'env. 400 m2 situé à l'arrière du bâtiment.

* SOUS-SOL :

- Chaque logement dispose d'un garage (20 m2) et d'une cave (12 m2),

- La chaufferie/buanderie est commune et offre un accès direct au terrain situé à l'arrière de la maison.

* DIVERS :

- Menuiseries : PVC / double vitrage (FERMOBA),

- 2 chaudières au gaz de ville (chauffage et ECS) installées en 2013,

- L'appartement du RDC est équipé d'une pompe à chaleur (PAC) air/air,

- Taxe foncière (2024) : 1 661,- € (redevance ordures ménagères incluse : 541,- €),

- Assainissement : tout à l'égout.

- INTERNET : FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : E.I. Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 870 € et 3 950 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
terrain 764 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1960
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
2 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €

Prix net vendeur 168 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 168 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,57 %

Taxe foncière annuelle 1 661 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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