EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER – Thierry MELIGNON
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.
À HOTTVILLER (57720), charmant village niché au cœur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à proximité immédiate de la voie verte, de Bitche et de la frontière allemande, votre conseiller 3%.COM vous propose de découvrir cette superbe maison individuelle d'environ 210 m² habitables, construite au début des années 1990.
Édifiée sur un terrain d'environ 1 900 m², cette propriété offre 6 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux habitables, ainsi qu'un sous-sol complet.
Son véritable atout réside dans son imposant hangar d'environ 210 m², construit en 1970 et parfaitement entretenu. Anciennement dédié à la fabrication de charpentes, il ouvre aujourd'hui la porte à de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage, atelier, garage pour camping-car ou caravane, collection de véhicules, etc.
Maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
LES ATOUTS :
- Environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte et de la frontière allemande.
- Maison implantée en deuxième rangée avec accès par voie privative.
- Secteur particulièrement paisible.
- Spacieux séjour avec plafond cathédrale et mezzanine.
- Matériaux de qualité : tommettes, poutres en chêne massif, vitraux.
- Classe énergétique : D.
- Grand hangar offrant de multiples possibilités d'utilisation.
- Four à pain traditionnel fonctionnel au sous-sol.
- Terrain entièrement clôturé (hors voie d'accès).
- Assainissement collectif conforme.
DESCRIPTION DE LA MAISON :
* REZ-DE-CHAUSSEE (env. 120 m2) :
- Entrée ouvrant sur un magnifique couloir agrémenté de poutres en chêne et de vitraux.
- Vaste séjour de 60 m² avec poutres apparentes, plafond cathédrale et accès direct à la terrasse, chauffé par un authentique kachelofen.
- Cuisine équipée en chêne de 22 m² avec espace repas intégré (banquette d'angle) et accès terrasse.
- Chambre avec placard mural.
- Salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC.
* ETAGE (env. 90 m2) :
- Bel escalier en chêne menant à une mezzanine ouverte sur le séjour.
- Trois chambres de 14 m², 16 m² et 19 m², dont une avec balcon.
- Salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une vasque.
- WC séparé avec lave-mains.
* SOUS-SOL (env. 120 m2) :
- Cave à vin.
- Deux caves de stockage.
- Buanderie.
- Grande pièce de vie d'environ 60 m² équipée d'un four à pain et à pizza.
* DEPENDANCE / HANGAR (env. 210 m2) :
- Bâtiment d'environ 210 m² réparti en deux espaces de tailles différentes.
- Alimentation électrique en triphasé avec compteur indépendant.
- Magnifiques poutres en chêne du XVIIᵉ siècle intégrées à la structure.
- Insert de cheminée dans la partie la plus petite.
- Fosse bétonnée.
- Portail d'accès : Largeur : 3,30 m / Hauteur : 2,90 m
* EXTÉRIEURS :
- Accès par une voie privative en macadam.
- Grande cour pavée devant la maison.
- Espace stabilisé en terre rouge devant le hangar.
- Deux terrasses d'environ 25 m² chacune, dont une couverte.
- Terrain engazonné avec espace potager.
- Garage une place avec porte motorisée.
* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries bois double vitrage, Velux motorisés.
- Chauffage : Kachelofen dans le séjour, plancher rayonnant électrique dans le séjour et la cuisine et convecteurs électriques dans les autres pièces.
- Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique de 200 litres.
- Taxe foncière 2025 : 1 850 € (dont 603 € correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).
- Assainissement collectif conforme.
- Fibre optique disponible.
HOTTVILLER se situe à :
- moins de 10 km de Bitche
- 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D)
- 30 km de Sarreguemines et de Pirmasens (D)
- 50 km de Haguenau
Ich spreche Deutsch / I speak english.
Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
