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Volmunster (57720)

Maison 8 pièce(s) 2 chambre(s) 225 m²

466 m²

129 000 €

Réf V3770062391

***** BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX *****

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

Vous recherchez un bien hors du commun ?

Votre conseiller 3%.COM vous propose cette ancienne agence bancaire transformée en maison d'habitation située à VOLMUNSTER (57720).

Avec 225 m² habitables et une distribution unique, cette propriété offre un cadre de vie original et modulable selon vos besoins.

Actuellement 2 pièces sont aménagées en chambres, mais 8 pièces principales sont disponibles.

Maison habitable immédiatement, sans travaux.

Visite virtuelle disponible sur demande.

LES POINTS FORTS :

- Bâtiment acquis en 2019 et transformé avec soin,

- Isolation thermique et phonique performante (DPE : D)

- Climatisations réversibles dans toutes les pièces (confort été/hiver)

- Poutres apparentes à l'étage,

- Sécurité renforcée : fenêtres arrière barreaudées, vitrages renforcés, coffre-fort fonctionnel

* DESCRIPTION :

La maison dispose de 8 pièces principales, d'une surface allant de 15 m2 à 35 m2.

* REZ-DE-CHAUSSEE (Env. 135 m²hab.) :

- Terrasse couverte (6 m2),

- Entrée, dégagement et local poubelles,

- Grande pièce centrale (35 m2), distribuant en étoile sur 5 pièces (env. 15 m2) et 2 pièces de rangement/stockage.

- WC séparé avec lave-mains,

* ETAGE (Env. 90 m²hab.) :

- Couloir avec grands placards intégrés,

- Séjour lumineux (30 m2) avec nombreux VELUX motorisés,

- Cuisine séparée et entièrement équipée,

- Chambre mansardée (30 m2) avec placards muraux,

- Salle d'eau : vasque en pierre, douche à l'italienne, sèche-serviettes électrique,

- WC séparé avec lave-mains.

* EXTÉRIEURS :

- Terrasse arrière,

- Terrain en herbe (en pente)

- Pas de garage privatif (location possible).

* INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Menuiseries : PVC - Double vitrage,

- Fenêtres Velux avec volets motorisés.

- Chauffage : PAC air/air + climatisations réversibles

- 2 poêles à granulés,

- Chauffe-eau électrique 150 l,

- Ventilation : VMC

- Taxes foncières (2025) : 847,- € (dont 268,- € de "taxe ordures ménagères" - perçue séparément en 2026),

- INTERNET : fibre optique disponible.

VOLMUNSTER est situé à 10 km de Bitche, 20 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 25 km de Sarreguemines, 30 km de Pirmasens (D) et 35 km de Niederbronn.

Commerces et services sur place : boulangerie, pharmacie, épicerie, poste, restaurants, boucherie, etc..

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 220 € et 5 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 225 m²
terrain 466 m²
séjour 30 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
exposition Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 129 000 €

Prix net vendeur 124 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 124 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,03 %

Taxe foncière annuelle 847 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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