EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON
Vous recherchez une propriété atypique alliant charme, volumes et nature ?
Votre conseiller 3%.COM vous propose à BREIDENBACH (57720) cette superbe maison individuelle à l’architecture contemporaine et singulière, offrant deux façades totalement différentes.
Côté rue, la maison dévoile une silhouette discrète et élégante de plain-pied. Côté jardin, elle révèle toute son ampleur avec une habitation développée sur trois niveaux, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant.
Édifiée en ossature bois en 1998, cette propriété d’environ 110 m² habitables séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes baignés de lumière et son vaste terrain paysager d’environ 4 300 m².
Un bien rare, parfaitement entretenu et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
LES ATOUTS MAJEURS :
- Situation privilégiée à proximité immédiate de la frontière allemande et de Zweibrücken
- Environnement calme au fond d’une impasse
- Excellente performance énergétique (DPE : C)
- Volumes généreux et luminosité remarquable
- Superbes poutres apparentes et ambiance chaleureuse
- Très grand terrain arboré parfaitement entretenu
DESCRIPTION :
* REZ-DE-CHAUSSEE :
- Entrée avec penderie intégrée
- Magnifique espace de vie ouvert de près de 50 m² comprenant salon avec poêle à bois type cheminée, salle à manger et coin bibliothèque
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
- Salle d’eau avec douche, WC et vasque
- Bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d’appoint
* ETAGE :
- Bel escalier avec architecture ouverte
- Espace détente lumineux d’environ 20 m² au sol
- 2 chambres à coucher
- Grande salle de bains avec baignoire d’angle, douche, WC, double vasque et espace buanderie
* REZ-DE-JARDIN :
Accessible par l'arrière de la maison, vous y trouverez :
- plusieurs espaces de rangement et de stockage
- chaufferie
- WC séparé
* EXTÉRIEURS :
- Deux terrasses :
Une terrasse en bois refaite en 2017 à l'avant de la maison
Une vaste terrasse en pierre à l'arrière, partiellement couverte
- Magnifique terrain avec petit plan d’eau (terrain traversé par un petit ruisseau alimenté par sa propre source) et un verger
- Emplacement de stationnement privatif
- Abri de jardin
* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Construction ossature bois
- Revêtements de sol : Parquet en mélèze dans les pièces de vie / Carrelage dans les pièces humides
- Menuiseries bois double vitrage
- Chauffage au fioul (De Dietrich)
- Production d’eau chaude par chaudière fioul et 2 panneaux solaires (ballon 300 l)
- Fibre optique disponible
- Assainissement individuel (mise en place du réseau collectif actuellement en cours)
- Taxes foncières (2025) : 922,- € (dont 309,- € de "taxe ordures ménagères", perçue séparément en 2026)
BREIDENBACH se situe à :
- 12 km de Bitche
- 20 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D)
- 25 km de Pirmasens (D)
- 35 km de Niederbronn-les-Bains et Sarreguemines
Ich spreche Deutsch / I speak english.
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
